清沁花苑位於杭州市餘杭區臨平街道九曲營路201號，是由單位自建於2000年的住宅小區，總建築面積約2.4萬平方米，包含9棟樓宇共239戶。小區物業由街道辦事處代管，物業費標準為0.2至0.5元/平方米/月。周邊教育配套涵蓋臨平第二國小、臨平第三中學等院校，醫療資源包括餘杭區婦幼保健院等5所醫療機構，商業設施以銀泰百貨為核心形成生活圈。社區治理方面，2021年完成浙江省首台整體吊裝式電梯加裝項目，垃圾分類工作通過"紅管家"模式實現常態化管理。截至2025年5月，小區二手房成交均價為16315元/平方米。
基本介紹
- 建築年代：2000年
- 總戶數：239戶
- 容積率：0.8
- 綠化率：10%
- 物業費：0.2-0.5元/㎡/月
- 車位配置：未規劃專用停車區域
地理位置,建築規劃,社區治理,教育醫療,商業交通,居住現狀,
地理位置
小區地處臨平街道核心區域，毗鄰臨平步行街商業帶，距離捷運3號線二期（在建）史家埭路站直線距離416米。項目北接九曲營路主幹道，南側500米範圍內分布農貿市場與華聯超市。
建築規劃
小區總占地面積約3萬平方米，採用行列式布局，樓間距達70米。主力戶型為3室1廳2衛的131平方米戶型，占比超60%。中央設定200平方米景觀花園，配有兒童滑梯等休閒設施，綠化植被以喬木搭配灌木為主。
建築外立面採用淺黃色塗料，單元門廳未設定門禁系統。地下空間未配置停車場，車輛停放依賴路面劃線車位。供水系統採用二次增壓設備，供暖方式為分戶式空調。
社區治理
2021年小區黨支部推動完成浙江省首台整體吊裝式電梯加裝項目，採用"業主自籌+政府補貼"模式實施。在垃圾分類方面，督導員自2019年起實施定點督導，針對租房戶開展分類知識培訓，日均處理混合投放事件3-5起。
疫情防控期間推行"123工作法"：1個臨時黨支部統籌、2小時輪崗值守、3類人員（黨員/志願者/社工）協同，累計核查外來人員1.2萬人次。物業糾紛調解成功率達92%，典型案件包括餐飲店油煙擾民事件的30天快速處置。
教育醫療
教育機構臨平第二幼稚園（朝陽分園）距小區200米，臨平第二國小（學區）步行10分鐘可達。中學配套涵蓋臨平第三中學，高中階段可選擇餘杭高級中學（省重點）。
醫療機構2公里半徑內分布5所醫院：餘杭區中西醫結合醫院（二級甲等）、餘杭區婦幼保健院（三級乙等）等。社區衛生服務站提供基礎診療服務，配藥可至海王星辰健康藥房等6家藥店。
商業交通
商業配套銀泰百貨（臨平店）距小區800米，涵蓋超市、影院等業態。日常購物可選擇大紅鷹超級市場（500米）或千禧百福購物中心（1.2公里）。餐飲集中在臨平步行街，分布德國啤酒屋等特色店鋪。
交通網路公交系統：清沁花園站（405B路、410路等5條線路）設於小區正門。長途出行可通過臨平北站綜合樞紐（800米）換乘省際班車。
道路系統：經世紀大道快速路30分鐘直達杭州主城區，九曲營路設雙向四車道，尖峰時段平均車速25公里/小時。
居住現狀
2025年鏈家網數據顯示，小區二手房上月成交12套，成交周期平均58天。在租房源以3室戶型為主，租金均價32元/平方米/月，租客群體中年輕家庭占比65%。現存主要問題包括電動車充電樁短缺（戶樁比1:0.3）及樓頂防水層老化。
