深業車城

深業車城位於深圳市羅湖區清水河片區，是深圳市政府規劃的永久性國營汽車專業市場。項目總建築面積23.8萬平方米，採用"汽車上樓"集約化模式，整合汽車銷售、交付、服務全產業鏈。截至2024年7月，園區已入駐超50個汽車品牌，涵蓋新能源整車、平行進口及後市場服務，形成新能源汽車消費集聚效應。

作為筍崗-清水河片區汽車產業集群核心載體，車城引入羅湖車管所實現購車、上牌等"一站式"服務。園區通過政企合作搭建政策支持平台，2023年帶動區域汽車銷售額超200億元。

基本介紹

• 地理位置：羅湖區清水河一路與三路交匯處 
• 總建築面積：23.8萬平方米  
• 入駐品牌：50+（截至2024年7月）  
• 運營時間：2010年9月（主體公司成立） 
• 開發單位：深業泰富物流集團 
• 車管所入駐：2019年改造後引入 

規劃定位

作為深圳市唯一國營永久性汽車專業市場，項目規劃用地6.27萬平方米，分四期開發建設。總體規劃包含汽車展貿、檢測維修、二手車交易等六大主體功能，配套車管服務、金融保險等八大延伸業態。裙樓設定汽車展銷空間，塔樓布局電商總部與科技企業，形成"前店後廠"的產業綜合體模式。

業態布局

園區集聚新能源汽車產業鏈上下游企業，截至2024年7月引入比亞迪方程豹、AITO用戶中心等品牌首店。已形成三大特色業態：

• 新能源整車：北汽、小鵬、比亞迪等28個主流品牌入駐
• 平行進口：144個進口車品牌集中展銷
• 後市場服務：覆蓋檢測維修、金融保險等12個服務門類

產業轉型

2019年啟動業態升級改造，將原"海淘車名車廣場"轉型為新能源中心。改造後實現：

• 展銷面積擴容40%，達5萬平方米
• 首設車管服務大廳，購車到上牌周期縮短至3天
• 新能源品牌占比從30%提升至78%（2019-2024年）

政企合作

羅湖區政府通過"1+3+N"政策體系推動產業集聚，具體措施包括：

• 購車補貼：2023年發放2億元帶動銷售額增長
• 場地租金優惠：新能源品牌享三年租金減免
• 基礎設施配套：首創'汽車上樓'模式，整合汽車銷售與售後服務全產業鏈

區域協同

與澳康達知匯廣場、大興汽車中心形成"一核兩翼"布局：

• 空間互補：共享15萬平方米展貿場地
• 業態聯動：構建試駕體驗、文化展示等消費場景
• 數據互通：建立片區統一的汽車消費資料庫

項目開發

分期建設情況：

• 一期（2018年投用）：6.27萬平方米，36個品牌入駐
• 二期博隆大廈（2022年）：引入AITO深圳首店
• 四期博盈大廈（2024年）：定位高端定製展廳
• 三期（規劃中）：預留5萬平方米研發中心用地

開發主體深業泰富物流集團通過17個城市更新項目完善片區配套。截至2023年8月，園區年交易額近100億元，稅收貢獻占清水河片區現代服務業總額的23%。