淮合花園

淮合花園是合肥市新站區七里塘板塊的拆遷安置住宅小區，由合肥新創投資控股有限公司開發建設。項目分A、B兩區，總建築面積約30萬平方米，包含21棟高層建築，容積率2.0，綠化率30%，物業費標準為1.0元/㎡/月。小區主力戶型涵蓋66-127平方米的兩室至三室戶型，2025年二手房均價約7301元/㎡。

小區周邊配套完善，300米範圍內設有萬天路口、淮合花園北等公交樞紐，覆蓋107路、110路、683路等多條公交線路。北門匯源路菜市場、東門潤宜家生活超市構成15分鐘生活圈，教育醫療資源包括淮合國小、合肥市第三十中學和安徽省第二人民醫院等。2021年實施的外牆保溫維修改造工程投入1700萬元，重點解決建築質量遺留問題。

基本介紹

• 位置：新站區天水路與萬羅山路交匯
• 物業類型：安置房/普通住宅
• 容積率：2.0
• 綠化率：30%
• 物業費：1.0元/㎡/月
• 總戶數：1174戶 

地理位置

項目位於新站高新技術產業開發區七里塘板塊核心區域，西鄰天水路城市支線。所處地塊原為淮合社區集體用地，2010年代啟動城中村改造後開發建設。

建築規劃

小區總建築面積30萬平方米，由21棟高層住宅組成，建築密度28%，機動車停車位按1:0.6比例配置。戶型配置包含：

• 緊湊型兩室：66.59-88.37㎡（占比未提及）
• 改善型三室：95.12-127.16㎡（占比未提及）
  外立面採用真石漆與保溫一體化構造，2021年實施專項維修工程投入1700萬元，重點修復5#、8#、17-21#樓外牆空鼓開裂問題。

生活配套

300米生活圈內分布：

• 商業設施：潤宜家生活超市(淮合花園店)、永輝超市(武里山路店)
• 生鮮採購：匯源路菜市場（北門10米）、紅府超市（東門50米）
• 金融服務：廣大銀行社區支行（東門）

教育醫療

基礎教育資源配置：

• 合肥淮合花園幼稚園（小區內部）
• 淮合國小（直線800米）
• 合肥市第三十中學（1.5公里）
  醫療資源覆蓋半徑2公里內包含：
• 七里塘社區衛生服務中心（950米）
• 安徽濟民腫瘤醫院（1.8公里）

交通出行

公交系統配置：

• 萬天路口站（107路/683路）：直達合肥南站
• 淮合花園北站（110路/121路）：連線瑤海老城區
  道路系統通過天水路連線北二環快速路，駕車至合肥繞城高速入口約15分鐘。

物業管理

由新站區屬物業公司實行基礎服務，收費標準執行政府指導價。2018年統計數據顯示：

• 安防系統：單元門禁覆蓋率100%
• 環衛服務：日均垃圾清運2次
• 設備維護：電梯維保周期15天/次
  現存管理難點包括車位緊缺（戶均0.6個）、綠化養護不足及租戶比例偏高（2025年統計約38%）。

產權信息

作為拆遷安置項目，房產證辦理存在滯後情況，2025年數據顯示：

• 已辦證比例：A區67%、B區53%
• 土地性質：劃撥用地
• 交易限制：需補繳土地出讓金後上市交易
  商品房性質二手房占比約21%，2025年最高成交單價6598元/㎡（97㎡三室戶型）。