海馨苑是位於河南省鄭州市經開區經北四路的住宅小區，由5棟小高層組成，2016年竣工。截至2025年5月，小區掛牌均價為10354元/平方米，周邊公共運輸資源豐富，設有經開第七大街經北六路站（352米）、經開第八大街經北六路站（419米）等公交線路覆蓋。小區1.6公里範圍內設有省骨科醫院（1641米），經開第七大街經北六路站有S176路公交（352米），經開第八大街經北六路站覆蓋129路、189路等7條公交線路（419米），經北二路經開第九大街站有189路、319路等（744米），隴海路農業南路站設有B501路公交（1040米）。周邊3公里內有14家購物商場，5公里處有鄭州市第七人民醫院，並分布多個休閒公園。內部配備籃球場、休閒廳、健身器材等設施，但存在車位緊張問題。
基本介紹
- 地址：經北四路45號
- 竣工時間：2016年
- 物業類型：住宅
- 容積率：2.00
- 物業費：0.50元/㎡/月
- 車位比：1：0.6
項目概況,配套設施,問題處理,房源信息,
項目概況
海馨苑位於鄭州市經開區經北四路45號，由5棟小高層組成，總戶數659戶。項目於2016年竣工，物業類型為住宅，容積率2.00，建築類型包含高層及超高層。主力戶型為140平方米的三室兩廳兩衛及170平方米的四室，部分房源標註高得房率、近捷運、雙氣配套等特徵。
配套設施
- 交通：小區500米內設有多條公交線路，包括S176路、129路、189路等，距離5號線捷運口約1000米。
- 商業：500米內可達盛華里商業中心，3公里範圍內有14家購物商場。
- 教育：周邊配備幼稚園、國小和中學，形成全齡段教育體系。
- 醫療：5公里處有鄭州市第七人民醫院三甲醫療資源。
- 生態：周邊設有多個休閒公園。
問題處理
2016年交房後，海馨苑1號樓因開發商違建問題（批少建多）導致不動產登記證未能辦理。該項目被列入問題樓盤清單，鄭州市自然資源和規劃局已按法律程式立案查處，並推進手續完善工作。
房源信息
海馨苑提供多種戶型選擇，建築面積從87平方米到180平方米不等。其中，111.45平方米的3室1廳2衛1廚戶型朝南布局，得房率82.5%。截至2025年3月，在售房源包括115萬的87㎡三室一廳、120萬的86.66㎡兩室兩廳等。部分二手房源總價具有性價比優勢，關注度較高。
