海陽一村

海陽一村是位於上海市浦東新區三林板塊靈岩南路351弄的商業住宅小區，1995年建成交付。小區由陝西億潤經貿有限公司開發，建築面積約22棟264戶，容積率1.5-2.4，綠化率20%，配有上海大橋物業管理有限公司提供物業服務。截至2025年4月，二手房掛牌均價在45917-46509元/㎡之間，主力房源為50-97平方米中小戶型。周邊配套設施完善，距離捷運6號線靈岩南路站693-820米，步行範圍內有楊思鎮國小、大潤發超市等教育商業設施。

基本介紹

• 建築年代：1995年（不同資料記載為1995-1996年） 
• 占地面積：約3.76公頃（依據容積率推算）
• 容積率：1.5（不同資料記載為0.8-2.4） 
• 綠化率：20% 
• 物業公司：上海大橋物業管理有限公司  
• 參考均價：46509元/㎡（2025年5月）

建築規劃

小區總戶數264戶，由22棟板樓組成，主力戶型為72.72平方米兩室兩廳一衛，包含50.06平方米一室戶及97.26平方米三室戶。建築布局採用南北通透設計，樓間距較寬，得房率較高。物業費標準為0.8元/平方米/月，配備地上停車位100個。

配套設施

交通方面，距離捷運6號線靈岩南路站693米，8號線楊思站735米，1公里範圍內有980路、986路等公交線路。教育配套涵蓋楊思鎮國小（楊南校區）等基礎教育機構。商業服務設施包括大潤發超市、三林商圈等，醫療資源覆蓋浦東新區多所綜合醫院。

交易信息

截至2025年5月，二手房掛牌均價為46509元/㎡，近1個月均價上漲1.93%。典型成交案例顯示：2025年3月76.72平方米兩室以單價38879元成交，4月同戶型上漲至42432元。產權類型包含商品房、售後公房和動遷安置房，部分房源具備"滿五唯一"稅費優惠。

居住評價

住戶反饋顯示小區具有以下特點：

• 區位優勢顯著，位於浦東內中環間三林板塊
• 生活便利度高，步行5分鐘可達菜場、藥房等基礎配套
• 樓棟保養狀況呈現典型老舊小區特徵
• 物業管理服務水平評分7.7分（滿分10分）

開發運營

由陝西億潤經貿有限公司開發建設，1995年竣工交付。截至2025年5月，網路關注度達4347人次瀏覽，近30天帶看量16次。物業服務企業上海大橋物業自交付起持續服務，管理期間保持0.8元/平方米/月的收費標準。