海角七號是位於山東省青島市市北區威海路362號的高層公寓項目，由青島港澳置業投資有限公司開發。項目於2009年6月6日首次開盤，總建築面積1.7萬餘平方米，包含30-80平方米精裝loft戶型和酒店式公寓。該樓盤採用'買一層送一層'設計，產權屬性為40年商業用地，2025年時新房已處於清盤狀態。周邊配套涵蓋台東商圈核心資源，距離海泊橋捷運站371米，形成集居住、投資、休閒於一體的綜合業態。
基本介紹
- 物業類型：公寓
- 開發商：青島港澳置業投資有限公司
- 物業公司：青島聯城物業管理有限公司
- 竣工時間：2015年
- 容積率：1.20
- 綠化率：20.00%
開發背景,建築規劃,銷售與租賃,配套設施,產權與管理,價格走勢,
開發背景
該項目原名"秀墅"，由青島港澳置業投資有限公司開發建設，2009年6月6日首次開盤時定位為台東商圈核心區複合業態項目。作為海泊河景觀帶周邊重點樓盤，開發理念融合投資經營與居住功能，採用"度假式酒店管理"創新模式。
建築規劃
建築主體為2-7層板樓結構，包含兩棟高層公寓：
- 主力戶型為33-97平方米複式結構，層高5米可實現空間分層
- 平面戶型面積段涵蓋30-50平方米酒店式公寓
- 總規劃196個停車位，採用loft精裝交付標準
銷售與租賃
截至2010年4月處於清盤階段：
- 複式戶型均價12000元/㎡，平面戶型6000-7000元/㎡
- 75平方米複式房源總價44萬（含27㎡贈送面積）
- 要求籤訂5年返租協定2025年租賃市場顯示：
- 50㎡精裝loft月租金2500元
- 在租房源配備智慧型門鎖、無線WiFi
- 採用押一付三租賃模式
配套設施
區位優勢顯著：
- 交通：海泊橋捷運站371米，8路、369路等十餘條公交線路經停
- 商業：步行可達台東步行街，2公里內覆蓋萬達廣場等商圈
- 教育：青島大名路國小在服務範圍內
- 醫療：海慈醫院直線距離800米
產權與管理
項目採用商業用地性質：
- 初始產權40年，2009年銷售時剩餘37年
- 物業費2.00元/㎡/月
- 物業公司提供24小時安保及設備維護
價格走勢
市場表現呈現階段性變化：
- 2009年開盤期複式單價9000-11000元/㎡
- 2025年二手房掛牌均價9500元/㎡，最高報價達12000元/㎡
- 租賃市場50㎡房源月租穩定在2500元區間價格波動與台東商圈發展直接相關，2025年5月統計顯示近1月掛牌價保持平穩。
