海納尊邸

海納尊邸位於青島市市南區湛山區域海門路17號，由青島海納房地產開發公司於2005年建成，總建築面積11248平方米，占地面積3274平方米。小區由18層框架結構建築組成，層高3米，採用無樑柱設計提升空間利用率，面積涵蓋57至204平方米多種戶型。物業由青島海納物業有限公司管理，容積率3.4，綠化率25%，周邊覆蓋萬象城、捷運2/3號線五四廣場站等核心配套。

基本介紹

• 物業公司：青島海納物業有限公司
• 容積率：3.4
• 綠化率：25%
• 產權年限：70年
• 車位配比：1：0.35
• 建築類型：框架結構

地理位置

小區位於青島市市南區核心區域，東臨鹽城路，南接海門路，西靠秀湛一路，北鄰鹽都路。600米範圍內可達捷運2號線與3號線換乘站五四廣場站，周邊設25路、31路、223路等十餘條公交線路。1公里半徑內包含青島市政府、五四廣場等地標性場所。

建築規劃

項目總高18層，採用框架結構建造，層高3米，室內無樑柱設計提升空間利用率。總戶數存在不同資料來源差異，部分資料顯示為149戶，另有資料提及262戶。小區配備92個車位，車位配比1:0.35，面積區間覆蓋57平方米一室至204平方米三室戶型。

配套設施

教育配套1公里範圍內分布青島市第五十九中學、青島市市南區實驗國小、山東外貿職業學院等教育機構。但部分資料顯示國小學區距離較遠，未明確劃片信息。

醫療資源500米內覆蓋中國人民解放軍第401醫院、青島市市立醫院東院、眾生大藥房等醫療機構。九七一醫院距小區約1.5公里。

商業服務東側50米直達青島華潤萬象城與香格里拉大酒店，1公里內包含海航萬邦購物中心、銀座商城等商業綜合體。方所書店、無印良品等品牌門店分布於周邊商圈。

物業服務

青島海納物業有限公司提供標準化物業管理服務，物業費標準為2.0元/平方米/月。小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統，綠化養護覆蓋率達25%。

交易與租賃

房產交易小區二手房成交均價為32290元/平方米，部分在售戶型單價達34849元/平方米，典型三室戶型總價約460萬元。房產性質為70年產權商品房，交易時需繳滿五年稅費。

租賃市場整租房源月租金區間為1800至7000元，價格差異主要受戶型面積與裝修標準影響。臨近捷運站的南向房源因採光優勢，租金溢價約15%。合租單間均價為1800元/月，較同區域平均水平低8%。