海盈新村

海盈新村是由中國人民政府上海市建委於1992年建成的住宅小區，位於青浦新城商圈核心區域。小區總占地面積20000平方米，總建築面積25000平方米，包含10棟板樓結構住宅，由上海青浦第一物業管理有限公司提供物業服務。總戶數185戶，1992年建成。

小區周邊500米範圍內覆蓋青浦區中醫醫院、青浦瀚文國小、聯華超市(海盈店)等生活配套，步行可達公交站點接駁軌道交通17號線青浦新城站。

基本介紹

• 建築年代：1992年 
• 建築類型：板樓 
• 總戶數：191戶 
• 物業公司：上海青浦第一物業管理有限公司 
• 容積率：1.25 
• 綠化率：30% 

地理位置

位於上海市青浦區盈浦街道海盈路15弄（2025年地址登記為海盈路199弄），隸屬青浦新城商圈，東鄰復旦大學附屬中山醫院青浦分院，西接青浦圖書館，南靠橋梓灣購物中心，北臨青溪公園。

建築規劃

小區由10棟6層板樓組成，戶型涵蓋56-123平方米的一室至三室，主力戶型為79-85平方米兩室一廳。樓間距約18米，設有非機動車停車棚及地面停車位，未實行人車分流管理。

周邊配套

醫療資源：

• 青浦區中醫醫院（直線距離300米）
• 盈中社區衛生服務站（步行5分鐘可達）
• 復旦大學附屬中山醫院青浦分院（車程8分鐘）

教育資源：

• 青浦瀚文國小（對口學區）
• 青浦太陽花雙語幼稚園（步行10分鐘）
• 上海市青浦區第一中學（車程12分鐘）

商業設施：

• 聯華超市海盈店（小區正門左側）
• 橋梓灣購物中心（直線距離800米）
• 三元河菜市場（步行7分鐘）

交通出行

距軌道交通17號線青浦新城站1.8公里，小區東門設有青浦6路、青浦9路公交站點。自駕可通過外青松公路接入G50滬渝高速，至虹橋樞紐車程約45分鐘。

物業管理

實行全天候門崗值守，物業費標準為0.55元/平方米/月（2018年數據）。公共區域每周兩次保潔，綠化帶每月修剪養護。

市場行情

2020年4月二手房參考均價27007元/平方米，成交案例中79.13平方米房源成交單價25023元。截至2025年5月，掛牌均價波動至26445元/平方米，123平方米三室戶型占在售房源總量的62%。