盈盈公寓

盈盈公寓是位於上海市青浦區盈浦街道海盈路271弄的住宅小區，2001年建成，占地規模未明確標註，容積率1.00，綠化率30%，配備48個地上機動車位。物業類型為普通住宅，物業費用0.65元/平方米·月，由第一物業公司提供服務。小區由2棟鋼混結構板樓組成，物業費標準曾於2017年記錄為2元/平方米·月，後調整為0.65元/平方米·月。

周邊配套設施完善，1公里範圍內覆蓋東方商廈(青浦店)等商業設施，青浦區中醫醫院、仁博醫院等醫療機構，以及青浦區實驗國小(城中校區)、青浦區實驗中學等教育機構。2022年8月經政府部門批覆實施綜合修繕工程，涉及總建築面積26181平方米，總投資1807.49萬元，主要改造屋面、外立面和基礎設施。2024年啟動智慧社區改造項目，加裝電梯監控系統、智慧型水錶等9項智慧型化設施。

基本介紹

• 物業地址：青浦海盈路271弄1-5號
• 建成時間：2001年
• 建築類型：鋼混結構板樓
• 容積率：1.00
• 綠化率：30%
• 車位配置：48個地上機動車位

建築規劃

小區包含2棟鋼混結構板樓，總戶數在不同資料中存在48戶與60戶的差異（截至2025年資料顯示為60戶，2024年改造項目涉及48戶）。住宅產權性質為普通住宅，採用商水商電供應，配備ADSL/光纖通訊及電梯設備，供暖方式為自採暖，燃氣使用市政管道天然氣。

配套設施

醫療資源

500米範圍內分布青浦區中醫醫院、盈中社區衛生服務站等9家醫療機構，其中復旦大學附屬中山醫院青浦分院為三級乙等綜合醫院，直線距離約800米。

教育機構

小區周邊1公里內覆蓋青浦瀚文國小、實驗國小（城中校區）等14所院校，青浦實驗中學（直線距離600米）和青浦區第一中學（直線距離900米）構成主要教育資源。

商業服務

東方商廈（青浦店）、橋梓灣購物中心等7處商業綜合體環繞，聯華超市（海盈店）與盈中西路店可滿足日常購物需求，三元河菜市場提供生鮮採購便利。

社區更新工程

2022年綜合修繕

經青浦區住房保障和房屋管理局批覆，2022年8月啟動綜合修繕工程，涉及屋面防水層修復、外立面真石漆重塗、給排水管道更換等內容，同步改造小區門禁系統和照明設施，項目總投資1807.49萬元，計畫2023年底前完成施工備案。

2024年智慧改造

上海盈浦社區基金會資助實施的智慧精品小區項目包含9項核心改造：

• 沿街商鋪監控系統升級至4K解析度
• 48戶家庭智慧型水錶安裝率達100%
• 電梯轎廂加裝AI行為識別攝像頭
• 車位地磁感應設備實現動態管理
• 垃圾廂房配置圖像識別分類系統
• 高空拋物監控網路覆蓋全部樓棟

物業管理

物業服務機構為第一物業公司，辦公地點位於盈中社區居委會西側，提供24小時安保與設施維護。2024年智慧改造後新增物業數字管理平台，實現設備狀態實時監測與工單智慧型派發。