海港新村

海港新村是位於江蘇省南通市崇川區城南板塊城山路地段的住宅小區，地處世紀大道沿線核心區位。該小區於1991年建成，總戶數1287戶，建築形態以多層板樓為主。截至2025年，小區二手房均價呈現波動趨勢，物業費標準為0.4元/平方米·月。

小區周邊交通網路發達，設有多條公交線路站點，教育配套涵蓋通師一附國小和南通一國中。生活圈內布局有商業綜合體、醫療機構及金融機構，形成15分鐘便利生活圈。

基本介紹

• 位置：崇川區城南城山路 
• 建築年代：1991年 
• 總戶數：1287戶 
• 容積率：1.03 
• 綠化率：1.03% 
• 物業費：0.4元/㎡·月 

地理位置

海港新村位於南通市崇川區城南板塊城山路地段，東鄰世紀大道，西接城山路主幹道，地理坐標屬曹公祠區域。小區距離南通市行政中心直線距離約837米，與文峰城市廣場商業綜合體直線距離約800米。

建築規劃

項目由42棟多層板樓組成，總戶數1287戶，容積率1.03，綠化率35%。建築布局採用行列式排列，樓間距較大，1-8棟為新建樓棟。地面停車位配置比例為1:0.6，採用開放式物業管理模式。

配套設施

交通網路：周邊設有曹公祠公交站（266米）、紫琅路世紀大道南站（529米）等公交站點，覆蓋5路、11路、27路等公交線路，距離世紀大道捷運站837米。教育資源：國小施教區為南通通師一附（距南門不足千米），中學施教區為南通一國中（距校500米）。商業醫療：3公里半徑內包含易初蓮花購物中心、紫琅醫院、中國銀行等設施，形成涵蓋購物、醫療、金融的複合型配套網路。

戶型結構

小區主力戶型為77平方米兩居室，占比約45%。三居室面積段集中在95-130平方米，占總戶數的32%，部分房源帶有精裝修配置。最小戶型為45平方米一居室，主要分布於小區東北側樓棟。

市場行情

截至2025年4月，小區二手房掛牌均價為15315元/㎡。在售房源以三居室為主（占比68%），典型成交案例包括95㎡三居室（總價128萬）和75㎡三居室（總價108萬）。租房市場中，精裝修三居室月租金約1500元，兩居室月租金維持在1200-1300元區間。