海榮新園

海榮新園位於珠海市香洲區夏灣路237號，由盛明置業（珠海）有限公司開發，2002年竣工的住宅小區。小區總占地面積約3.9萬平方米，包含568戶居民，物業類型為70年產權商品房，現由珠海市翔哲物業管理有限公司負責管理。

2025年5月掛牌均價為19421元/㎡，近1個月價格微跌0.25%，在售房源24套，租房均價集中在1599-4500元/月。小區以小戶型為主，提供37㎡一室至111㎡三室等戶型選擇，部分房源具備"電梯房""精裝修"等特徵。2024年8月被納入拱北街道老舊小區改造工程，涉及消防、道路、管線等系統性環境提升。

基本介紹

• 位置：香洲夏灣路237號 
• 開發商：盛明置業(珠海)有限公司 
• 竣工時間：2002年 
• 物業類型：住宅商品房 
• 物業公司：珠海市翔哲物業 
• 綠化率：40%

基礎信息

小區占地約3.9萬平方米，共14棟建築，含1梯4戶至1梯8戶布局，容積率2.5，物業費標準0.5元/平方米/月。2002年竣工時為樓梯房設計，後期部分樓棟（13-14棟）加裝電梯。2024年8月被納入珠海市老舊小區改造計畫，總投資5128.12萬元，改造內容包括海綿城市設施、停車空間最佳化等。

配套設施

• 交通：臨近夏灣公交總站，覆蓋4路、11路、36路等公交線路，距僑光國小3536米
• 醫療：2公里範圍內有珠海市第二人民醫院及中西醫結合醫院
• 商業：周邊分布鴻程超市、中安廣場購物中心及鮮正佳生活超市，生活配套評分8.6分
• 休閒：20米可達夏灣社區公園，1.3公里內設炮台山公園

戶型與價格

截至2025年5月，主力戶型包括：

• 一室一廳：37.4㎡，租金1599元/月（押二付一）
• 兩室兩廳：67.35-72㎡，售價100-168萬元
• 三室兩廳：90.96-111㎡，單價1.58-1.96萬/㎡價格走勢顯示2025年4月均價21019元/㎡，5月微跌至19421元/㎡。

居住特徵

小區評分8.4分（滿分10分），其中地段交通8.5分，生活配套8.6分。採用適老化設計，低樓層房源受老年群體關注。存在樓齡陳舊（23年）、物業管理待最佳化、綠化利用率不足等問題。停車位配置緊張，租賃契約多為押二付一模式。

環境整治

根據2024年8月珠海市香洲區批覆檔案，小區將實施消防系統升級、電氣改造、公共空間美化等工程，計畫兩年內完成。改造後預計提升居住舒適度，新增海綿城市設施及規範化停車區域。