海景華庭

海景華庭位於寧波高新區梅墟路與梅景路交叉口，由寧波萬盛投資有限公司開發，2008年竣工交付。項目占地面積4萬平方米，建築面積6萬平方米，容積率1.5，規劃戶數307戶至450戶，建築類型為多層住宅（6+1隔），包括105-220平方米三房兩廳兩衛及複式戶型，得房率較高。小區綠化率35%，物業由寧波科技園區市政物業管理有限公司管理，物業費0.35元/平方米·月。周邊配套涵蓋梅墟中心國小、李惠利醫院、三江超市及多條公交線路，生活便利。

基本介紹

• 總戶數：307-416戶  
• 容積率：1.5  
• 綠化率：35%  
• 物業費：0.35元/平方米·月  
• 產權年限：70年  
• 建築類型：多層住宅  

地理位置與規劃

項目位於寧波高新區梅墟路與梅景路交叉口，占地面積4萬平方米，建築面積6萬平方米。規劃布局18棟多層住宅，採用板樓/塔板結合形式，容積率1.5，綠化率35%。小區始建於2005年，分批建設至2017年，涵蓋商品房、經濟適用房等多種權屬類型。

建築特色與戶型

海景華庭為6層小高層樓梯房，外牆採用紅磚砌築工藝，隔音效果較好。主力戶型包括：

• 105-136平方米: 三房兩廳兩衛全明戶型
• 156-220平方米: 頂層複式結構，帶前後雙露台

得房率普遍高於高層住宅，部分房源為現房銷售。小區未配建地下車庫，地面車位月租120元，停車位緊張。

配套設施

交通

鄰近梅墟捷運站（493米），周邊設海景華庭公交站，25路、133路、150路等12條線路經停，可快速抵達高新區學知路、梅墟商圈。

教育與醫療

• 教育: 梅墟中心國小、信懋學校、西工大寧波研究院（1.3公里）
• 醫療: 梅墟衛生院、李惠利醫院分院

商業與生活

周邊有加貝超市、梅墟菜場等，滿足日常購物需求。寧波銀行、工商銀行等金融機構分布小區周邊。

市場動態

2021年11月二手房均價19197元/平方米，環比上漲3%，同比回落7.03%。2025年5月掛牌均價為16778元/平方米，部分複式房源單價達27400元/平方米。在售戶型涵蓋105.78平方米至237平方米，總價175萬元至400萬元。出租房源月租1300-2200元，以三室整租為主。