海悅嘉園

海悅嘉園是位於南通市開發區小海區域的普通住宅項目，由南通星湖置業有限公司開發，2012年建成投入使用。該項目採用分期開發模式，一期作為保障房項目截至2024年3月銷售進度已達89.92%，二期銷售進度71.43%。小區容積率1.80，綠化率30%，物業費標準為0.5元/㎡/月。2025年數據顯示二手房掛牌均價8563元/㎡，在售房源149套，歷史成交單價波動區間7706-9419元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：2012年 
• 開發商：南通星湖置業有限公司
• 容積率：1.80
• 綠化率：30%
• 產權年限：70年

開發背景

項目由南通經濟技術開發區控股集團旗下南通星湖置業有限公司開發，定位為政府回購型保障房項目。截至2024年3月，一期已累計投資70.62億元，二期投資2.80億元。政府採用'建設成本+合理利潤'模式進行結算回購，2023年及2024年一季度分別獲得保障房補貼3.19億元和0.52億元。

項目分期

項目分兩期建設：

• 一期：2012年建成交付，總戶數4063戶，截至2024年3月銷售進度達89.92%
• 二期：2021年啟動建設，銷售進度71.43%，已投資2.80億元

配套設施

小區周邊1公里範圍內配套包括：

• 交通：緊鄰東方大道高架入口，97路、616路等多條公交線路經過
• 教育：鄰近小海中學等教育資源
• 商業：在建2000㎡超市，距離中創區商業圈約3公里
• 醫療：周邊設有社區衛生服務中心

交易情況

截至2025年5月：

• 二手房掛牌均價8563元/㎡，較上月下跌0.43%
• 在售房源149套，戶型面積75-138㎡，單價6000-7885元/㎡
• 歷史最高成交價13426元/㎡（2020年12月）

運營管理

採用政府主導的保障房運營模式：

• 物業維護：物業公司信息未明確
• 收費標準：物業費0.5元/㎡/月，停車庫實行配額分配
• 供暖系統：採用集中供暖模式，民用供水供電

產權登記

2020年6月公示顯示，小區29幢存在不動產繼承登記案例，涉及1001室和B203室房產繼承權轉移。根據2025年最新數據，小區70年產權住宅占比達97%，滿五唯一房源占比42%。