海州路71弄是位於上海市楊浦區楊浦大橋板塊的住宅小區，由大連萬達集團股份有限公司開發並於2000年竣工。小區總建築面積66540平方米，容積率1.2，綠化率20%，物業由萬達物業管理有限公司負責，物業費標準為0.5元/㎡·月。截至2025年3月，小區參考均價約為63601元/㎡，主力戶型為39-93平方米的一居室至兩居室，戶型設計以方正、明廚明衛為特點。
小區周邊配套涵蓋捷運12號線隆昌路站、多路公交線路，3公里範圍內分布復旦大學附屬婦產科醫院、建設國小等醫療教育資源。生活配套包括百聯濱江購物中心、永輝超市等商業設施。
基本介紹
- 建築年代：2000年
- 物業公司：萬達物業
- 容積率：1.20
- 總戶數：320戶（存在236戶、247戶等不同統計口徑）
- 停車位：地上120個
- 綠化率：20%
建築規劃,配套設施,交通情況,交易信息,
建築規劃
項目占地面積55450平方米，由8棟板樓構成，建築類型為商品房/使用權混合性質。主力戶型覆蓋39-93平方米區間，典型戶型包含：
- 39-41平方米一居室（占比超過60%）
- 51.56平方米兩居室（配備五米露台設計）
- 93平方米通透三居室
所有單元均實現明廚明衛布局，部分房源帶有獨立露台。小區在租房源5套，在售房源2套。
配套設施
醫療資源：
- 三級甲等醫院：復旦大學附屬婦產科醫院楊浦院區（直線距離1.2公里）
- 綜合醫院：上海交通大學醫學院附屬新華醫院（2.5公里）
- 社區醫療：楊浦區牙病防治所（800米）
教育資源：
- 國小：建設國小（對口）、平涼路第三國小
- 中學：民辦陽浦國小、控江中學
- 高校：上海電力學院平涼路校區（步行10分鐘）
商業配套：
- 大型商場：百聯濱江購物中心（駕車8分鐘）、時代城市奧特萊斯（3公里）
- 民生設施：陽普騰越菜市場（小區東南側300米）、永輝超市隆昌路店（步行15分鐘）
交通情況
捷運系統：
- 12號線隆昌路站（851米，步行約12分鐘）
公交網路：
- 隆昌路平涼路站（28路、813路）
- 楊樹浦路寧武路站（22路、868路）
- 長陽路寧武路站（覆蓋5條公交線路）
交易信息
2025年市場數據顯示：
- 3月成交單價51137元/㎡（42.24平方米房源，總價216萬）
- 4月參考均價60709元/㎡
- 6月掛牌均價54950元/㎡
歷史成交記錄顯示：
- 2023年3月單價峰值62471元/㎡
- 2019年1月單價低谷48916元/㎡
租賃市場方面，2025年兩居室月租金區間為3366-5700元，主力租客為周邊高校教職工及醫護人員。
