海富禧園

海富禧園是由黑龍江海富興盛房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於哈爾濱市道里區群力新區麗江路3號，2016年竣工投入使用。項目占地面積4.28萬平方米，總建築面積13萬平方米，規劃總戶數1486戶，容積率2.67，綠化率達30%。小區主力戶型涵蓋43-105平方米的一居室至四居室，2025年6月掛牌均價約13174元/平方米。軌道交通方面，距離捷運3號線工農大街站僅515米，周邊配套涵蓋遠大購物中心、群力醫大一院等設施。

基本介紹

• 地址：道里區麗江路3號
• 開發商：黑龍江海富興盛房地產開發有限公司 
• 建成時間：2016年
• 物業公司：黑龍江海富金鑰匙物業
• 容積率：2.67
• 綠化率：30%

地理位置

小區地處群力新區核心區域，東至麗江路，南接群力第七大道，西鄰四方台大道，距離哈爾濱西客站直線距離約4.8公里。項目坐標北緯45°44'、東經126°32'，屬松花江畔沖積平原地貌。

建築規劃

規劃建設12棟高層建築，其中包含9棟小高層和1棟洋房，建築高度在18-21層之間。採用板式樓體結構，南北通透戶型占比超80%，配備雙層中空玻璃窗提升隔音性能。地下車庫設定794個車位，配比1:0.5，支持租賃和產權購買。

居住配套

物業管理由海富金鑰匙物業負責，實行24小時門禁梯控系統，物業費標準為1.5元/平方米/月。供暖採用市政集中供熱，冬季室內溫度保持20℃以上。小區內部設有水系景觀、兒童遊樂場及健身步道，底層配置便民超市和快遞驛站。

交通系統

軌道交通方面，距3號線工農大街站C出口515米，步行約7分鐘可達。公交系統覆蓋15路、32路、71路等15條線路，其中工農大街（麗江路口）站距離小區東門431米。自駕出行可通過四方台大道連線陽明灘大橋。

教育醫療

3公里範圍內形成全學段教育體系，包含金寶貝國際幼稚園（900米）、群力實驗第三國小（1.2公里）及新三中（1.9公里）。醫療資源方面，群力醫大一院（1.3公里）和黑龍江省第五醫院（1.5公里）構成雙三甲醫療圈。

商業生態

以遠大購物中心（1.8公里）為核心商業體，配套家得樂超市（500米）、地利生鮮（600米）等社區商業。生態資源方面，毗鄰群力國家城市濕地公園（800米）和體育公園（1.2公里），小區內部綠化面積達1.3萬平方米。

市場交易

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價13174元/平方米，環比上漲0.18%，在售房源70套，主力成交戶型為67-105平方米兩至三居室。租賃市場中72.87平方米兩居室月租金約2000元，租售比達1:396。歷史數據顯示，2021年7月二手房均價為12954元/平方米，近四年累計漲幅約1.7%。

戶型解析

主力戶型包含：

• 72㎡兩室一廳：客廳面寬未提及，主臥配備飄窗未提及，得房率未提及
• 105㎡四室兩廳：採用複式結構，層高2.9米
• 43㎡一室一廳：開放式廚房設計，適合單身白領居住

所有戶型均配置斷橋鋁窗和地暖系統。