海上明月是位於浙江省溫州市樂清市的大型住宅樓盤，主體建築於2016年竣工，包含26棟住宅樓總計2590戶。該樓盤採用塔板結合與板樓混合建築形式，容積率1.5，綠化率達30%，由溫州星河物業管理有限公司負責日常運營。項目分南北兩區開發，涵蓋109-170㎡多種戶型，2025年掛牌均價在13271-15106元/㎡區間波動。
樓盤周邊交通網路覆蓋樂清04A/B環線、6路、9路等多條公交線路，鄰近樂清高架橋和市二中（東校區）等交通節點。教育配套包括樂清市機關幼稚園濱海區、實驗國小濱海新區等全齡段教育資源，生活服務涵蓋濱海農貿市場和多家銀行網點。
基本介紹
- 竣工時間：2016年
- 建築類型：塔板結合/平房
- 總戶數：2590戶
- 容積率：1.5
- 物業費：1.2-1.5元/㎡·月
- 產權年限：70年
基礎信息,戶型與交易,交通配套,教育資源,生活服務,居住評價,
基礎信息
項目位於樂清市樂成街道核心區域，北區坐落於翔雲東路188號，南區位於晨曦路，主入口設於勝利路與翔雲東路交叉口東側200米處。規劃建設26棟住宅樓，包含塔樓、板樓及少量平房建築，整體採用人車分流設計。
物業運營由溫州星河物業管理有限公司負責，2025年物業管理費標準為每月每平方米1.2-1.5元，包含公共區域保潔、綠化養護等基礎服務。項目產權性質包含商品房與動遷安置房兩類，2025年3月統計顯示約16%房源為安置性質。
戶型與交易
在售主力戶型包括：
- 109㎡三室兩廳：配備雙陽台與明廚明衛，套內實際使用面積約89.46㎡
- 147㎡四室兩廳：設定獨立家政間與觀景飄窗，層高2.9米
- 170㎡大平層：提供109-170㎡多種戶型，包含3室2廳、4室1廳等配置
2025年市場數據顯示：
- 南區在售二手房9套，均價13606元/㎡，典型房源如169㎡三室兩廳標價226萬
- 北區4月掛牌均價11706元/㎡，151㎡三室兩廳房源掛牌價160萬
- 歷史成交價最低為2015年記錄的10486元/㎡（89.46㎡戶型）
交通配套
公共運輸系統覆蓋半徑1.5公里範圍：
- 核心站點：海上明珠站（100米）、市二中（東）站（227米）
- 主要線路：樂清02A/B環線、6路、8路、9路、10路、22路
- 快速通道：距樂清高架橋入口1.3公里，至甬莞高速樂清互通約8公里
軌道交通配套薄弱，最近捷運站距離約21公里，居民日常通勤以自駕和公交為主。
教育資源
基礎教育設施呈階梯式分布：
- 幼稚園：500米內設樂清市機關幼稚園濱海區（公辦）
- 國小：1公里範圍內有樂清實驗國小濱海新區（公辦）和康德寄宿學校（民辦）
- 中學：樂清市第二中學（公立國中）距離1.6公里
生活服務
商業配套形成三級服務體系：
- 基礎採購：400米處濱海農貿市場
- 社區商業：底商涵蓋便利店、藥房等業態
- 區域商業：2公里範圍內分布樂清時代廣場和正大購物中心
醫療服務機構包含：
- 溫州同樂醫院（綜合二甲，距離1.8公里）
- 樂清眼視光眼科醫院（專科）
居住評價
2025年安居客平台綜合評分7.6分（滿分10分），細分維度包括：
- 地段交通：7.4分（扣分項為捷運缺失）
- 生活配套：6.8分（農貿市場容量不足）
- 居住品質：9.3分（綠化維護和物業回響獲好評）
現存問題集中於車位配比不足，2590戶居民共享1800個產權車位，晚間停車需求缺口約25%。小區實行分級安防體系，配置電子巡更系統和1080P高清監控網路。
