泰盛綠島

泰盛綠島是蘇州市吳中區城南板塊的別墅住宅小區，由蘇州泰盛房地產有限公司開發建設，2003年6月竣工交付。小區占地27779平方米，容積率0.76，綠化率達40%，規劃戶數52戶，建築類型包含聯排、雙拼、獨棟別墅及大平層。項目位於石湖東路與陽山路交匯處，鄰近捷運2號線寶帶橋南站（901米）和碧波中學（262米），周邊配套涵蓋龍湖東吳天街、聯華超市、吳中人民醫院等設施。2024年二手房掛牌均價43387元/㎡，2025年4月貝殼網數據顯示成交總價區間為880萬-1320萬元。

基本介紹

• 開發商：泰盛房地產有限公司
• 物業類型：別墅 
• 竣工時間：2003年6月 
• 產權年限：70年 
• 總戶數：52戶
• 容積率：0.76 

地理位置

小區坐落於蘇州市吳中區城南街道石湖東路55號，東臨楓津路，西接陽山路，距離捷運2號線寶帶橋南站步行約13分鐘。項目北側1.8公里處為麗豐購物中心，南側725米設有碧波集貿市場。

建築規劃

總建築面積21104平方米，由105棟板樓組成，主力戶型為243平方米五房設計，其中複式結構占比約60%。項目採用人車混合通行模式，配備半地下汽車庫，車位配比1:1.5。建築外立面採用西班牙風格設計，綠化景觀包含40餘種喬木和10處景觀小品。

配套設施

• 教育配套：碧波實驗國小（小區東北側）
• 商業配套：1.1公里達龍湖東吳天街，401米有華潤萬家超市
• 醫療資源：2.1公里範圍覆蓋蘇州大學附屬第一醫院廣慈分院
• 公共設施：小區內設健身設施，澹臺湖公園距離項目西入口901米

物業管理

由開發商直管物業團隊運營，實行24小時保全巡邏制度，2024年物業費標準為0.9-1.1元/㎡·月。管理服務包含垃圾清運、綠化養護和設施維護，但存在人行通道長期開放導致安防缺陷問題。

權屬糾紛

2016年司法文書顯示，小區西南側556.8平方米土地（含停車場及配電房）被蘇州東昌酒店有限公司占用。經測繪確認該地塊屬全體業主共有後，法院判決東昌酒店需騰退土地並補償2010年6月至2012年5月期間土地使用費15.7萬元。

市場動態

2024年3月二手房參考均價環比下跌2.33%至43387元/㎡，2025年4月貝殼網數據顯示在售房源單價3.4萬-4.5萬元/㎡。2003年交房至今，80%業主為本地改善型住戶，出租率低於5%。2022年10月成交記錄顯示243.75平方米房源成交價830萬元，折合單價3.4萬元/㎡。