行政區域：經濟技術開發區 區域板塊：沌口 項目位置：沌口三環線與江城大道交界處西北角
基本介紹
- 建築類型：塔樓,聯排,多層,小高層,高層
- 物業類別：建築綜合體
- 戶型面積：一居 40-50平米
- 開發商：湖北鼎龍泰富科技產業園有限公司
基本信息,詳細信息,
基本信息
方位：西南二三環間
建築類型：塔樓,聯排,多層,小高層,高層
物業類別：建築綜合體
戶型面積：一居 40-50平米
開發商：湖北鼎龍泰富科技產業園有限公司
投資商：武漢經開投資有限公司
樓盤特色：投資地產
詳細信息
產權年限：70
產權類型：大產權房
開工時間：2012年12月
竣工時間：2014年07月
容積率：2.0
綠化率：40%
飲用水：市政供水
建築面積：350000平方米
占地面積：211343.9平方米
配套信息
車位數：3500
泰富總部特區項目介紹
泰富總部特區以上市企業、準上市企業和華中及湖北“1+8”城市圈大中型企業為服務對象，為上述企業提供全面的資源整合、運營高效、成本低廉、環境優美的企業辦公、研發、運營的綜合服務平台。
泰富總部特區以上市企業、準上市企業和華中及湖北“1+8”城市圈大中型企業為服務對象，為上述企業提供全面的資源整合、運營高效、成本低廉、環境優美的企業辦公、研發、運營的綜合服務平台。
泰富總部特區力推公園式低密度總部園區，預計總體投資25億元。項目共設三大功能組團：企業總部、總部配套區和企業生活區。其中，上市及擬上市企業總部以金融、貿易等現代服務業和高科技等高端製造業為發展重點，為上市及擬上市企業提供總部辦公、研發基地；總部配套區旨在為上市企業總部和金融、證券、中介、投行為主的第三產業的發展，提供各種配套服務及圍繞開發區汽車產業的設計研發中心、銷售終端等；企業生活區則主要為員工日常生活需求提供配套服務，如員工食堂、人才公寓等。項目整體由總部大樓、行業商廈、投資大廈、總部公寓、商業中心、總部酒店、企業家俱樂部等物業構成。
區位交通介紹
經開泰富名企道位於國家級經濟技術開發區——武漢經濟技術開發區核心地段，南鄰武漢經濟技術開發區，北靠城市副中心——四新新區，地處江城大道與三環線交匯處，可通過城市三環線和主幹道迅速通達武漢三鎮，並經由京珠高速、滬蓉高速等多條高速道路輻射全國，捷運3號線、6號線也經過項目附近，地理位置優越。
項目總體介紹
項目由知名上市背景企業湖北鼎龍泰富科技產業園有限公司聯合武漢經開投資有限公司共同打造，總建築面積達54萬方，是經濟開發區和漢陽四新片區規模最大的總部園區，將主要引入具備行業領軍地位或上市企業、有上市目標的知名企業進駐，是華中地區近中心、規模最大，引入企業規格最高、最具城市界面效應的商務總部區。
配套介紹
項目配套資源豐富。共享四新組團及沌口組團及總部經濟園區內的配套資源。周邊配套有長江大酒店、東方高爾夫國際俱樂部及國際博覽中心，毗鄰規劃中的大型商業綜合體,共享經開萬達廣場、王家灣商圈等商業配套；生活配套有武漢體育中心以及多家高檔居住區，並坐享江漢大學、武漢外國語學校等教育資源。
規劃產品介紹
經開泰富·名企道由享譽全球的加拿大AAI國際建築事務所擔綱設計，規劃用地315畝，總築面約54萬平米，分為企業總部區、總部配套服務區、配套生活區三大板塊，全方位滿足入駐企業總部辦公需求，致力於打造武漢首個生態型、公園式、低密度的總部經濟特區。
規劃有：2—3萬㎡企業總部大廈；5000-10000㎡企業獨棟；1000-2500㎡企業公館（別墅）、招商服務中心、會所。食堂、商業。
政策平台介紹
園區享受購（租）房現金補貼、配套產業用地政策、新企業落戶獎勵、稅費優惠、人才落戶獎勵及個稅補貼、大企業一對一服務、上市獎勵、貸款優惠等多重政策；
提供多元化的金融服務，包括銀行融資、債券基金、私募基金、產權置換，全面助推企業發展。
項目大力推動入駐企業的規模化、品牌化發展，對有上市前景的後備上市企業或準上市企業將給予多重支持和多重優惠政策和獎勵，幫助企業實現上市夢想，並努力扶持一部分企業進入快速發展軌道。
項目首期定製招商正在火熱進行中，定製產品包括2萬方的企業總部大廈、1萬方的企業大獨棟、4000-5000方的企業小獨棟和1200-2500平米的企業公館。
經開泰富·名企道是武漢市近中心城區第一個大型高端企業總部聚集區，也是全國第一家以上市公司及上市為主題的企業總部特區，由具有知名上市公司背景的湖北鼎龍泰富科技產業園有限公司投資興建，規劃用地315畝，總建築面積約54萬平米，是經開千畝總部區規模最大的總部園區。其位於武漢三環線與江城大道交匯處，南鄰武漢經濟技術開發區，北靠武漢城市副中心——四新新區，將主要引入具備行業領軍地位或上市企業、有上市目標的知名企業進駐，是華中地區近中心、規模最大，引入企業規格最高、最具城市界面效應的商務總部區。
項目由享譽全球的加拿大AAI國際建築事務所擔綱設計，規劃設計前瞻，採用國際標準配置，致力於打造成生態型、公園式、低密度的總部經濟特區，並搭建了一個多元化的企業服務平台，在滿足企業日常商務、辦公、交往的同時，更為企業在融資、上市等方面提供多元化的服務平台，滿足企業的可持續發展、員工自我價值實現和企業規模的不斷壯大，具有超越總部經濟本身的強大資源整合能力，成為華中名企事業晉升的最佳平台。
一、項目投資規模
經開泰富·名企道是武漢市近中心城區第一個大型高端企業總部聚集區，也是全國第一家以上市公司及上市為主題的企業總部特區，由具有知名上市公司背景的湖北鼎龍泰富科技產業園有限公司投資興建，規劃用地315畝，總建築面積約54萬平米，是經開千畝總部區規模最大的總部園區。其位於武漢三環線與江城大道交匯處，南鄰武漢經濟技術開發區，北靠武漢城市副中心——四新新區，將主要引入具備行業領軍地位或上市企業、有上市目標的知名企業進駐，是華中地區近中心、規模最大，引入企業規格最高、最具城市界面效應的商務總部區。
經開泰富·名企道由享譽全球的加拿大AAI國際建築事務所擔綱設計，分為企業總部區、總部配套服務區、配套生活區三大板塊，全方位滿足入駐企業總部辦公需求，致力於打造武漢首個生態型、公園式、低密度的總部經濟特區。
規劃有：2—3萬㎡企業總部大廈；5000-10000㎡企業獨棟；1000-2500㎡企業公館（別墅）、招商服務中心、會所。食堂、商業。
本項目現正處於大客戶定製階段，現階段可以在基準價格的基礎上，根據需求面積不同給以不同幅度的優惠。
項目占地178,000㎡，總建築面積535,200㎡，其中地上建築面積427,200㎡，地下建築面積108,000㎡，綜合容積率3.0，地上2.4，地下0.6；建築密度30.30%；綠化率約40%。
項目共分三期開發，一期開發約10.95萬㎡，開發物業類型包括企業總部大廈（60米）、企業小獨棟（0.4-0.5萬方）、企業公館、招商服務中心和食堂。
項目共有三種停車方式，總車位4240個，其中地面停車位500個，架空層停車1020個，地下停車位2720個。
二、項目市場定位
項目在武漢所有產業園項目中區位地段優勢明顯；項目受到政府的大力支持，為項目提供了多項招商資源渠道及政策支持；項目自身擁有強大的資源整合能力，可以為入園企業搭建產業與資本全面對接的綜合性服務平台；項目始終堅持為客戶打造高品質、高性價比的產品及環境優美的研發、辦公環境；項目在後期運營上為企業客戶提供融資、上市輔導、人員培訓等豐富的附加服務功能。
三、項目區域交通配套
項目經江城大道8分鐘可達漢口市中心，經三環線30分鐘可達漢口火車站，45分鐘可達機場。規劃中的捷運6號線、3號線延長線距離本項目約2.5公里，3號線預計2015年底通車，期間項目附近將會有大量公交系統建成；
經開泰富名企道位於國家級經濟技術開發區——武漢經濟技術開發區核心地段，南鄰武漢經濟技術開發區，北靠城市副中心——四新新區，地處江城大道與三環線交匯處，可通過城市三環線和主幹道迅速通達武漢三鎮，並經由京珠高速、滬蓉高速等多條高速道路輻射全國。
四、項目周邊生活配套
商務配套:項目周邊有長江大酒店、東方高爾夫國際俱樂部及國際博覽中心；
商業配套：項目毗鄰規劃中的大型商業綜合體以及可共享經開萬達廣場、湘隆時代廣場、王家灣商圈、金融一條街等商業配套；
生活配套：項目周邊有武漢體育中心以及金地、綠地、萬科、華潤、萬達等高檔社區，並坐享江漢大學、武漢外國語學校等教育資源。
居住：風格各異的三角湖度假村、東方花園、金色港灣、泰合百花園、奧林花園、君融天湖、萬家湖A、B區、東風陽光城，水木清華等小區，為外商和各類人才提供了沁心怡人、幽雅恬靜的居所。
商業：以湘隆廣場為主體的區域商業中心，配以家樂福、中百倉儲、武商量販、漢商購物、歐亞達、好美佳等大型商業設施提供全方位生活消費配套。
餐飲：時代湘隆、法國風情一條街、東風陽光城美食街、佳和美食廣場等，在品位中國美食韻味同時，亦感受異國風情文化。
休閒：東方高爾夫、美格菲健身中心、海濱城以及武漢體育中心提供了現代化高檔娛樂、休閒，健身場所。
體育：6萬人的體育場、1.2萬人的室內體育館、8千人的游泳館和東方高爾夫球場。
教育：武漢經濟技術開發區擁有江漢大學、江漢大學文理學院、武漢商業服務學院、武漢外國語學校、開發區第一高級中學、開發區第一初級中學、三角湖國小、育才實驗幼稚園等20餘所各級各類學校，形成了完整的教育鏈。區內有大學2所，全日制中國小24所，幼稚園7所，國際學校2所。武漢外國語學校可招收英、法、日、德、俄等語種的6—18歲中外學生。綜合性江漢大學:在校學生達1.5萬人。
醫療：擁有武漢協和西院、沌口醫院等5所醫院、1所衛生防疫站以及急救中心為園區員工、居民提供衛生防疫、體檢、醫療和救護。
金融：中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、光大銀行、華夏銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、漢口銀行、廣發銀行、興業銀行及太平洋保險、中國人壽保險等均在開發區建立了分支機構，提供完備的公司及個人金融產品。
道路：以京珠、滬蓉高速公路為骨幹，區內形成四通八達的道路網路。
鐵路：建有連線京廣和京九鐵路線的開發區專用鐵路線及貨站。
碼頭：擁有一座年吞吐量為13.9萬輛汽車的滾裝碼頭正在建設中。距開發區6.5公里處有年吞吐能力為1000萬噸的武漢楊泗港貨櫃碼頭。
通訊：中國移動通信、中國聯通、中國電信（小靈通）提供固定通訊、移動通訊、數據傳輸、微波通訊等服務，郵政局可提供各類郵政業務。
網路：中國電信、中國聯通、長城寬頻、網通、中電等公司在開發區建有光纖寬頻網路，為區內企業、居民提供寬頻接入服務。
五、項目整體規劃
四新片區是武漢經開區距離城市中心最近的片區，已形成以武漢國際博覽中心、企業總部基地為主體的生產性服務中心及生態居住新城，是武漢的城市副中心。武漢經濟技術開發區屬於國家級經濟技術開發區，汽車產業是武漢開發區的主要支柱，由金融貿易、現代製造業、現代農業、高新技術產業等構成的城市新功能，成為武漢塑造國際大都市形象的重要支撐。
武漢經濟技術開發區預計在未來的3-8年中，將被打造成中部地區先進制造業聚集區、現代服務業特色區、體制機制創新先導區、和諧社會示範區、世界水平的科學工業園區，成為立足華中、面向國際的三鎮新城、中國車都。
六、項目建築類型
項目被定位為高檔次、高起點的上市企業總部基地及企業資源整合平台；將被打造為武漢市產業園項目中的標桿，經開區的地標性建築；項目定位既為滿足中大型企業對高檔次、高標準的研發、辦公環境的要求，同時可滿足定製型企業對個性化辦公環境的需求；項目建築規划起點高，創新力度大，以生態環保、低碳節能的國際標準引領“綠腦辦公”的新時代，締造企業商務地標。
七、項目建築結構
建築立面以玻璃幕牆為主，結合塗料和面磚材質的實體牆面，注重體塊間的比例，強調建築形體中不同體量的體塊間相互穿插關係，再配以相應的構件；突顯建築體量的輕巧、活躍，趣味性與高品質。體現出園區現代化的富有科技感的文化氣質。
八、項目景觀特色
城市景觀的自然要素是營造優美環境的物質基礎,本項目在城市景觀的結構、功能及其變化中起著重要的作用。項目規劃是城市環境建設中的一個重要環節。景觀生態學將景觀規劃和設計與生態學的研究聯繫起來,使項目系統規劃中可以運用景觀生態學研究成果作為理論指導。
九、項目投資五大優勢
銀行融資：與招行、中信等省級商業銀行簽訂合作專項協定，為入園企業提供快捷、簡單、低成本債務融資；
債券基金:與湖北省股權託管中心簽訂合作協定，成立1支專向債券基金，解決企業發展過程中面臨的資金問題；
私募基金:與中國風投和深創投簽署戰略合作協定，成立2-3支專為入園企業進行股權融資的私募基金，總規模在10億元以上。
產權置換：可通過“資本換股本，產權換股權”的投資模式與優秀企業共同成長，降低企業運營成本，助力企業做大做強。
升值空間：項目規划起點高，在區域類似產業園項目中的競爭優勢明顯 ；目前本區域屬於開發初期，隨著區域產業及商務氛圍的成熟，未來具有較大的升值空間；項目周邊規劃有多條捷運及公交線路，隨著交通系統的不斷完善，項目的區位價值也會逐漸提升；項目位於總部經濟園區，坐享園區內高端配套、周邊擁有大量高端住宅及生活配套，將會提升項目的升值潛力。
第一，項目是華中地區引入企業規格最高、最具政策吸引力的企業總部特區；
第二，項目是離武漢三鎮城區中心最近、配套最完善的企業總部特區；
第三，項目是經開千畝總部區規模最大、品質最高的企業總部特區；
第四，項目是華中首個以上市為主題的服務型企業總部特區。
第五，項目是全國工業地產投資項目中升值潛力最大，收益產生最快，發展規模最理想的總部特區。
十、項目投資政策優勢
1.購（租）房現金補貼
對入駐企業購買園區辦公用房作為地區總部及營運中心、後台服務中心、結算中心或研發中心等，可以給予一次性500-1000元/㎡購房補貼；對租賃自用辦公用房的，給予房租補貼。
2.配套產業用地政策
對入園優質企業，開發區優先安排配套產業用地指標，專項解決企業明晰產權和投資新建符合國家產業政策項目的需要。
3.新企業落戶獎勵
對新設或遷入項目園區的企業給予一次性落戶獎勵政策，獎勵幅度以企業註冊資本的1%為標準，最高不超過2000萬人民幣。
4.稅費優惠
對新設或遷入項目園區的企業，對其繳納的營業稅、企業所得稅前二年按開發區留成部分的100%給予扶持，後三年按開發區留成部分的50%給予扶持。
5.人才落戶獎勵及個稅補貼
對入駐企業的員工，開發區管委會建立戶籍辦理的“綠色通道”；對入園企業高級管理人員個人所得稅區級留成部分給予豐厚的補貼。對企業引進的特殊人才，將配建一部分人才公寓優先提供給他們使用。
6.大企業一對一服務
湖北省、武漢市和經濟開發區高度重視資本市場的建設和發展，為做好引進國內外上市企業總部、區域分部和準上市企業落戶，政府給予大企業一對一的服務，採取一企一議的方針，為大企業落戶提供全方位的政策支持等。
7.上市獎勵
滿足用地需求：對入園上市後背企業開發區每年統籌安排部分用地指標，專項優先解決上市後備企業明晰產權和投資新建符合國家產業政策項目的需要。
返還上市相關費用：減免入園上市後備企業改制上市相關稅費。上市後備企業為改制上市而實施股權與資產收購、兼併和轉讓等事項，且所收購、兼併、轉讓的股權與資產屬同一實際控制人的，有關稅費開發區留成部分給予100%返還。
對新引進的上市後備企業通過湖北證監局輔導驗收的，一次性給予50萬元獎勵；上市申報材料被中國證監會正式受理的，一次性給予50萬元獎勵。
對首次公開發行股票上市（IPO）的企業，一次性給予100-500萬元獎勵；成功上市企業的主要負責人及相關人員，一次性給予50-100萬元獎勵；促進企業上市的相關中介結構（含受託機構），同時給予適當的獎勵。配股、增發新股、公開發行債券、重組獎勵標準參照以上獎勵標準的80%執行。以上獎勵總額不超過實際募集資金額的5‰。
8.貸款優惠
貸款貼息：對符合支持條件的後備上市企業，其通過銀行貸款所實際發生的利息可給予補貼。每個項目的貼息年限一般不超過3年，年貼息率最高不超過當年國家規定的銀行貸款基準利率，補貼額最高不超過實際利息發生額的80%
擔保補貼：鼓勵擔保機構積極為入園企業提供融資擔保服務。對於為經認定的入園企業提供融資擔保的機構，按照擔保總額的6‰給予風險補償。
十一、 項目上市扶持優勢
1、督促股份公司董事、監事、高級管理人員、持有5%以上(含5%)股份的股東(或其法定代表人)進行全面的法規知識學習或培訓。
2、督促股份公司按照有關規定初步建立符合現代企業制度要求的公司治理基礎。
3、核查股份公司在設立、改制重組、股權設定和轉讓、增資擴股、資產評估、資本驗證等方面是否合法、有效，產權關係是否明晰，股權結構是否符合有關規定。
4、督促股份公司實現獨立運營，做到業務、資產、人員、財務、機構獨立完整，主營業務突出，形成核心競爭力。
5、督促股份公司規範與控股股東及其他關聯方的關係。
6、督促股份公司建立和完善規範的內部決策和控制制度，形成有效的財務、投資以及內部約束和激勵制度。
7、督促股份公司建立健全公司財務會計管理體系，杜絕會計造假。
8、督促股份公司形成明確的業務發展目標和未來發展計畫，制定可行的募股資金投向及其他投資項目的規劃。
9、對股份公司是否達到發行上市條件進行綜合評估，協助開展首次公開發行股票的準備工作。
10、撰寫招股說明書
十二、 項目人才引進優勢
武漢人力資源豐富，在校大學生居全國大城市之首,是國家重要的科教基地，擁有普通高校52所，2010年在校大學生近150萬，每年畢業大學生人數超過55萬，均居全國大城市之首。
武漢每年計算機及軟體相關專業的畢業生人數超過5萬人，金融、商務、外語等服務外包產業相關人數達到5萬人，服務外包人才資源在國內處於領先地位。武漢豐富的智力資源和人力資源，可為金融後台產業在電子商務、軟體開發、徵信管理、設備維護、國際語言服務（包括粵語）等方面提供充足的人才，並且人員穩定性良好。
勞務派遣方式的管理
1、降低人工成本：雖然需要支付勞務派遣單位管理費，但是比長期安置正式員工和招聘、培訓等大量工作相比，管理費的支出是非常低的。
2、用工方式靈活：用人單位能夠根據工作任務的起伏，靈活的安排用工，滿足生產任務。
3、 減少非核心業務支出：用人環節簡單，大部分工作環節由外部機構完成，企業能夠將主要精力用於那些對企業增值更高的環節，總體工作更有效率。
4、減少用工風險：新勞動法的實施，使得無固定期限契約簽訂的機會增加，採取勞務派遣方式可以減少此方面的風險。另外，如果與勞務派遣人員發生爭議，可以獲得勞務派遣耽誤的配合幫助，依法轉移部分法律風險。
5、更好的實行激勵機制：勞務派遣職工可以對正式員工形成一定的競爭壓力。另外，對於表現出色，未來也需要的派遣員工，也可以考慮改為正式的勞動關係。
借調方式的管理
優勢：
1、用工安全：一般借調都是在關聯企業間進行，由於借調人員一般在調出單位的工作相對派遣單位更加穩定，所以，此類員工的工作意願更高，管理難度也小。
2、員工生產效率高：借調員工一般對原業務熟悉，上手快，並且工作效率比較高。
業務合作方式的管理
優勢：
1、引進成本低：通過此方式可以對引進人才的真實水平進行測試。假如經過一個時期的合作，發現對方“名不副實”，那么引進方僅支付了少量的勞務費，不至於造成巨大的損失。
2、員工生產效率高：合作方式引入的用工需要在短時間內展示工作能力，並在工作中傳授經驗和知識，所以生產效率較高。
3、方式最靈活：由於這是一種最輕鬆的、不觸動人事關係的人才引進方式，所以很容易邀請到一些行業專家，容易在急需的時候獲得人員突破並實現知識的傳遞。
特聘方式的管理
優勢：
1、見效快：成熟的人員一經招聘即可使用，省去培養和業務熟悉的時間。
2、管理規範：特聘員工簽訂勞動契約，屬正式用工。
返聘方式的管理
優勢：
1、見效快：返聘人員均是行業或公司成熟的人員，能夠馬上投入生產。
2、責任心強、內部文化融洽：這部分人員都是企業內部員工，員工關係融洽，對企業文化認可。
十三、 項目物業服務優勢
物業管理公司暫未確定，我們將聘請一流的物業管理公司為業主提供專業物管服務，同時我們將在項目會所設立園區服務中心，為入駐企業提供代交水電、工商年檢、律師等便利性服務，同時提供金融融資服務。目前收費標準暫未確定，購買獨棟物業需要繳納物業管理費，由園區物業統一管理。
十四、 項目合作方式
靈活多樣，與多家銀行貸款按揭合作，以及多家創投以及風投服務工作。
十五、 項目開發實力背景介紹
開發商為湖北鼎龍泰富科技產業園有限公司及武漢經開投資有限公司.
規劃設計單位為的加拿大AAI國際建築事務所，加拿大AAI國際建築事務所在武漢產業園項目中的代表作有武漢光谷軟體園、武漢光谷金融港等經典作品。
