泰安新城

泰安新城位於大理白族自治州大理市核心區域建設路與泰安路交匯處，總建築面積40萬平方米，由展興地產開發建設，分三期於2014年至2016年陸續竣工。項目包含12棟高層住宅及商業綜合體，容積率5.02、綠化率29%，周邊1公里範圍內覆蓋12條公交線路、時代天街購物中心、大理州中醫醫院及多所教育機構。小區內設地下停車場、兒童遊樂設施及健身區域，但因地處市中心存在噪音問題。

基本介紹

• 建築年代：2014-2016年 
• 容積率：5.02
• 綠化率：29%
• 產權年限：70年
• 物業類型：住宅小區 
• 開發商：展興地產 

地理位置

位於大理市建設路與泰安路交匯處，建設東路31號，屬昆百大泰業城商圈核心位置。項目毗鄰滬瑞線/龍溪路路口，距滇西商務中心公交站165米，覆蓋1/5/8/11/12/13/23路等12條公交線路，距離大理州實驗國小596米、下關一中625米。

開發分期

共分三期開發：

• 一期：2014年建成4棟住宅（ABC棟3梯6戶，D棟4梯24戶）
• 二期：2015年竣工5棟高層，包含93平方米主力戶型
• 三期：2016年完成3棟建築，毛坯交付標準

配套設施

• 交通配套：30米內有公交站點，200米達貨運站，213米至滬瑞線主幹道
• 商業配套：20米直達時代天街商業體，974米內有金星菜市場，50米設地下停車場
• 教育醫療：1.5公里範圍內分布下關四中、大理州中醫醫院，625米至實驗國小
• 便民設施：133米有大理市農村商業銀行，198米設中國聯通門市

房源特徵

• 戶型結構：主力戶型為90-130平方米，涵蓋2室1廳至4室2廳
• 裝修標準：2016年統一毛坯交付，配備五層防水隔熱層，部分房源精裝修含隔音玻璃
• 價格動態：
• 2015年新房均價5700元/㎡
• 2025年二手房均價9753元/㎡（3室戶型），最高報價達105萬元/套
• 租賃房源月租1600-2300元，含精裝家具家電

居住環境

• 內部設施：設定涼亭、健身器材、兒童遊樂區，配備24小時安保
• 居住痛點：臨近龍溪路樓棟存在交通噪音，小區車位緊張，容積率較高
• 建築參數：總層高32層，電梯配置率100%，南北通透戶型占比約65%

市場表現

截至2025年5月29日，小區二手房成交量在同商圈排名前15%，租賃需求集中在90-100平方米戶型。2024年10月掛牌的124平方米三居室精裝房，總價127萬元（含車位），與2025年同類房源相比溢價率達21%。