泰來花園

泰來花園是由珠海市泰樺房地產有限公司開發的住宅小區，位於香洲區拱北僑南街1號，總建築面積23000平方米，占地面積12000平方米，共規劃9棟小高層建築，容積率4.65，綠化率達22%。物業管理由珠海市明誠物業管理有限公司負責，物業費標準為0.8元/平方米/月。

小區地理位置優越，500米範圍內設有桂花中公交站，覆蓋13、21、30等公交線路，毗鄰拱北口岸商務區。生活配套涵蓋北嶺國小、拱北中學等教育機構，珠海市中西醫結合醫院等醫療機構，以及沃爾瑪、摩爾廣場等商業綜合體。2024年4月掛牌均價約19044元/平方米，戶型以31-97平方米的中小戶型為主。

基本介紹

• 建築年代：2002年
• 建築類型：塔樓/板樓 
• 總戶數：353戶 
• 開發商：珠海市泰樺房地產 
• 容積率：4.65 
• 綠化率：22% 

地理位置

位於珠海市香洲區拱北僑南街1號，距離拱北口岸直線距離約1.5公里，處於蓮花路與桂花北路交匯處。東南側緊鄰僑光國小，西北方向1公里處為珠海站。周邊500米範圍內設有桂花中公交站（13、21、30路）、北嶺公交站（1、10A、32路）等交通節點。

建築規劃

項目占地12000平方米，總建築面積23000平方米，由9棟7層住宅樓組成，梯戶比多為1梯4-6戶設計。主力戶型為31-35平方米一居室（占比45%）、72-85平方米兩室一廳（占比32%）、97平方米三室兩廳（占比18%）。建築外立面採用淺黃色塗料與玻璃幕牆結合，樓間距在15-20米之間。

生活配套

教育設施：

• 北嶺國小（直線距離400米）
• 拱北中學（直線距離800米）
• 珠海市第十六中學（直線距離1.2公里）
• 暨南大學珠海校區（直線距離2.5公里）

醫療資源：

• 珠海市中西醫結合醫院（直線距離900米）
• 珠海仁和骨傷醫院
• 拱北北嶺社區衛生服務站（直線距離300米）

商業配套：

• 摩爾廣場(迎賓南路)（直線距離500米）
• 沃爾瑪(珠海摩爾廣場店)（直線距離600米）
• 米蘭百貨廣場（直線距離800米）
• 北嶺嶺南市場（直線距離400米）

物業管理

珠海市明誠物業管理有限公司提供24小時安保服務，配備電子門禁系統和監控設備。小區內設有地上停車位78個，按月租方式管理（2024年標準為260元/月）。公共區域每日清潔兩次，綠化帶每月修剪一次。2024年業主滿意度調查顯示，安保服務評分為8.2分（滿分10分），環境維護評分為7.8分。

市場動態

截至2024年4月，二手房掛牌均價19044元/平方米，較去年同期下降2.3%。典型成交案例包括：

• 2023年4月成交31.77平方米一居室，總價52萬元（單價16368元/平方米）
• 2023年12月成交85平方米三室一廳，總價115萬元（單價13529元/平方米）

租賃市場方面，2024年30平方米一居室月租金為1500-1950元，85平方米三室戶型月租4000-5000元。