泮洋新村

泮洋新村位於福州市鼓樓區古田支路116號（凱旋公寓旁），是由福州鼓樓房地產開發有限公司開發的住宅小區，2002年竣工（另有資料顯示部分建築於1996年建成）。小區共有481套住宅，物業類型為普通住宅，容積率1.6，綠化率15%，物業公司為樣板物業管理有限公司。

周邊交通便利，距離捷運1號線水部站約256米，覆蓋60路、64路等多條公交線路。教育配套包含劃片福州市瓊河國小（對口中學為第十一中學），商業設施涵蓋正大廣場、雙子星大廈等。截至2025年6月，二手房掛牌均價約18880-21516元/㎡，在租戶型以兩居室為主，租金區間1650-2800元/月。

基本介紹

• 地址：鼓樓區古田支路116號
• 建築年代：1996年/2002年
• 開發商：福州鼓樓房地產開發有限公司
• 物業公司：樣板物業管理有限公司
• 物業費：0.60元/㎡·月
• 容積率：1.6

地理位置

小區地處五一廣場商圈核心區，東鄰新洋巷11-38雙號，西接凱旋公寓，1.5公里範圍內覆蓋水部捷運站（1/2號線）、紫陽站（2號線）及東門站（4號線）。步行至福州市第十一中學約800米，距正大廣場商業綜合體1.5公里。

建築信息

項目總建築面積約5.4萬平方米，含8層小高層建築，無電梯設施。戶型面積區間49.98-76.5平方米，主力戶型為62-75平方米兩居室和三居室。2025年數據顯示，綠化面積占比15%，建築密度高於中心城區平均水平。

配套設施

交通系統

• 捷運：1號線水部站（256米）、2號線紫陽站（1.15公里）、4號線東門站（1.005公里）
• 公交：覆蓋60路、64路、78路等線路，最近站點為蒙古營站（200米）

教育資源

• 對口國小：福州市瓊河國小（劃片範圍包含本小區）
• 對口中學：福州市第十一中學

生活配套

• 醫療：1.5公里內分布協和醫院、福建省立醫院等三甲醫院
• 商業：正大廣場（1.5公里）、佳盛廣場（800米）
• 餐飲：周邊聚集華萊士、淳百味等連鎖餐飲門店

居住評測

2025年安居客平台綜合評分8.6分（滿分10分）：

• 地段交通得分9.5分，受益於雙捷運覆蓋
• 生活配套得分9.5分，商圈成熟度較高
• 扣分項集中於綠化不足（實測15%低於標準值25%）、建築密度偏高（容積率1.6）用戶反饋顯示：82%租戶認可生活便利性，但65%業主反映停車位緊張。

租賃市場

2025年5月市場動態顯示：

• 在租房源19套，主力戶型62-75㎡兩居室
• 租金均價2200元/月，同比上漲3.2%
• 歷史成交案例中，60㎡戶型月租金1650-1700元，80㎡三居室2100元房源普遍配備基礎家具家電，83%為簡裝修，押金支付方式以押一付一或付1押2為主。

物業管理

由樣板物業管理有限公司提供服務，實行封閉式管理：

• 安保系統：設定門禁卡出入，夜間巡邏頻次為2次/晚
• 衛生服務：公共區域每周兩次保潔需改進問題包括：
• 未設定電動車集中充電區