泉舜小區是位於濟南市無影山中路121號的普通住宅區，1994年至1997年分期建成。該小區由13棟板樓組成，總戶數726戶，採用業主自籌物業模式管理。小區配備BRT10/13/1/3號線等十餘條公交線路，毗鄰山東省濟南第二十六中學、槐蔭實驗國小等教育資源，並擁有廣友購物廣場等商業配套。截至2025年5月，小區二手房參考均價為7646元/平方米。
基本介紹
- 建成時間：1994-1997年
- 建築類型：板樓
- 總戶數：726戶
- 物業費用：0.3元/㎡/月
- 容積率：2.5
- 綠化率：20%
住宅特徵,配套設施,物業管理,交易數據,建築年代,地理位置,
住宅特徵
住宅產權年限70年，物業類型包含商品房、已購公房、經濟適用房、使用權等混合權屬。典型戶型包括：
- 42平方米1室1廳1衛（東南朝向）
- 66.06平方米2室2廳（南北通透）
- 72.23平方米2室1廳（全南朝向）部分房源標註滿五唯一屬性，提供VR看房服務。
配套設施
交通系統包含BRT-1/3/10/13號線及32路等公交線路，形成十五分鐘步行覆蓋半徑。教育機構涵蓋幸福童年幼稚園等全齡段教育資源，直線距離均在1.5公里範圍內。醫療資源包括天橋區君逸府社區衛生服務站、濟南中德骨科醫院。
物業管理
採用業主自籌物業模式，2024年6月曾出現化糞池堵塞事件，經城肥清運部門緊急處理後恢復。小區實行開放管理，提供免費地上車位。電梯房占比約37%，採用民用水電收費標準。
交易數據
2025年5月參考均價7646元/平方米，環比上漲1.74%，單月成交15套。租房市場活躍，整租價格區間為1000-1300元/月，主力戶型為57-65平方米2室1廳。與周邊建成年代相近的匡山小區（9539元/㎡）相比，存在20.1%的價格窪地效應。
建築年代
首期工程於1994年啟動，1995年完成10號樓等首批建築交付。1994年至1997年完成全部13棟樓建設，形成總建築面積約5.4萬平方米的居住群落。部分樓棟外立面存在老化現象。
地理位置
小區坐落於濟南市天橋區無影山中路121號，與濟齊路交叉形成區域核心位置，工商登記信息顯示其包含4號、10號等多棟建築單元。距離八里橋站1377米、老屯站1614米，形成覆蓋公共運輸的居住網路。
泉舜小區
