沙灣新村

沙灣新村位於廣州市黃埔區科學城板塊黃陂區域，是原沙灣社回遷復建小區，2015年竣工交付。小區由5棟16層電梯房組成，總戶數300戶，自住房與出租屋比例為2:3。周邊500米範圍內有捷運6號線黃陂站及聯和總站公交樞紐，公共運輸便利。小區實施"黨建引領+社區營造"治理模式，配備智慧型門禁系統、電動車集中充電棚等設施，2024年成為廣州市城中村圍院式管理試點。2025年二手房均價維持在22260元/㎡左右，精裝修三室戶型租金約3000元/月。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：2015年
• 總戶數：300戶
• 容積率：1.50
• 綠化率：30%
• 物業費：1.00元/㎡/月

地理位置與交通

小區坐落於黃埔區順勝街沙灣北街，毗鄰烏涌濕地公園，隸屬科學城商圈核心區域。距離捷運6號線黃陂站641米，步行可達；聯和總站公交樞紐位於小區270米範圍內，覆蓋324路、333A路等8條公交線路。

小區屬性與規劃

作為原沙灣社回遷復建項目，小區由單位自建開發，總建築面積包含5棟小高層電梯房，共300戶。建築密度較低，容積率1.50，綠化覆蓋率30%，車位配置比例為1:0.2（共50個地面車位），停車費150元/月。

物業管理與治理

採用業主自管模式，水電商用標準收費。2024年推行"華沙微N+1"黨建品牌，建立出租屋第三方代管機制，通過AI電梯阻車系統消除電動腳踏車入戶隱患。小區設定2個智慧型門禁出入口，配備集中充電棚解決電動車停放問題。

周邊配套設施

醫療配套

1公里範圍內分布廣州蕙心醫院、啟維心智醫院、廣州黃陂醫院、廣州市黃埔區聯和街社區衛生服務中心、沈小霞牙科診所、李敏權診所等醫療機構，以及金康藥房(宜好店)、五千年醫藥連鎖藥房(天鹿分店)、榕健藥店等便民藥店。

教育資源

周邊2公里內涵蓋聯和國小、廣州市第一一七中學等6所教育機構，最近的天鹿幼稚園距小區僅800米。

商業服務

步行可達高塘石綜合市場（1.2公里）、華潤萬家天鹿花園店（1.5公里）等生活購物場所，3公里內分布高德匯購物中心等大型商業體。

市場價格與趨勢

2025年5月二手房參考均價22040元/㎡，6月掛牌價環比上漲0.15%至22260.4元/㎡。歷史數據顯示，2023年12月曾出現環比10.52%的跌幅，至2025年5月價格較2022年峰值回落22.3%。當前掛牌房源單價區間為20499-25054元/㎡。

租賃市場特徵

2025年6月在租三室戶型面積90㎡，南北朝向精裝修房源月租3000元，配備冰櫃、洗衣機等15項生活設施。小區出租率約60%，主要租客群體為周邊企業員工及廣東嶺南職業技術學院教職工。