沙湖公寓

沙湖公寓是由武漢金沙湖房地產開發公司開發建設的住宅小區，地處武昌區公正路33號，武漢市洪山區鑫湖物業管理有限公司負責物業服務。小區周邊1公里範圍內匯聚楚河漢街商圈、武漢SKP等商業綜合體，鄰近4號線楚河漢街站等多個捷運站點。醫療資源涵蓋武漢大學中南醫院、湖北省婦幼保健院等三甲醫院，教育資源包括水果湖高級中學、湖北大學等院校。截止2025年5月，小區參考均價為13832元/㎡，主力戶型涵蓋2室至6室多樣化空間結構。

基本介紹

• 物業費：0.8元/㎡/月
• 綠化率：30%
• 容積率：2.6
• 總戶數：551戶
• 停車位：未明確披露
• 參考均價：13832元/㎡（2025年4月）

建築規劃

項目占地面積未公開，由13棟建築組成，採用南北朝向布局，最高樓層為6層。主力戶型包含94平方米的2室2廳1衛、120平方米的4室2廳以及148平方米的6室1廳3衛，多數房源採用簡單裝修標準並配備基礎家電。建築容積率為2.6，整體綠化率達30%。

配套設施

交通網路

• 軌道交通：距離4號線楚河漢街站761米，8號線水果湖站1278米，12號線公正路站1公里內
• 公共運輸：設定公正路余家湖村、沙湖大道松竹路等公交站點

教育資源

小區周邊分布水果湖高級中學、武漢市糧道街中學等基礎教育機構，鄰近湖北大學武昌主校區、中南財經政法大學首義校區等高等院校。步行距離覆蓋湖北省圖書館新館及其24小時自助服務設施。

醫療資源

3公里範圍內聚集9所醫療機構，包括三甲醫院武漢大學中南醫院（直線距離1.2公里）、湖北省婦幼保健院（1.5公里）以及三級甲等中醫醫院湖北省中醫院鳳凰門診部。

商業配套

楚河漢街商圈直線距離700米內，集合萬達廣場漢街店、文華書城、華潤萬家OLE高端超市等商業體。日常購物可至ZARA漢街店、屈臣氏楚河漢街店等零售網點。

交易與租賃

房產交易

2024年1月至2025年4月期間，成交記錄顯示：

• 3室2廳（121㎡）戶型成交單價13560元/㎡
• 2室1廳（59.05㎡）緊湊戶型成交單價14730元/㎡

租賃市場

截至2025年5月，在租房源包含：

• 94平方米2室2廳戶型，月租金3300元（押一付三）
• 136.5平方米4室2廳2衛戶型，月租金未披露租賃契約要求最低租期1年，部分房源設有雙衛生間等員工宿舍定製化設計。

社區環境

小區採用封閉式管理，但2024年3月出現多起周邊環境問題：流動人員在公正路沿線張貼租房廣告，導致護欄、牆面殘留大量膠痕，武昌區城管部門與街道辦已開展專項整治行動。註冊於小區的武漢歡樂谷科技有限公司等企業，印證了商住混合的社區生態。