沙河新居

沙河新居位於成都市成華區西林四街56號，屬於駟馬橋板塊的混合型住宅小區，包含商品房、已購公房及拆遷安置房多種物業類型。小區始建於1997年，最終於2008年完成整體建設，由11棟板樓組成，總戶數404戶，容積率2，綠化率30%。物業由私人承辦機構管理，費用為0.3至0.5元/平米/月。

交通方面，距離捷運7號線府青路站559米、3號線昭覺寺南路站889米，設有致順路昭青南路口等多個公交站點。教育配套涵蓋駟馬橋國小、海濱國小校等9所教育機構，醫療資源包括416醫院綜合醫療樓等9家醫療機構。2024年起，部分房源被納入保障性租賃住房項目，提供72.59至106.52平方米戶型。

基本介紹

• 建築年代：1997-2008年
• 容積率：2
• 綠化率：30%
• 總戶數：404戶
• 物業費：0.3-0.5元/㎡/月
• 最近捷運站：府青路站（7號線） 

地理位置

地處成華區青龍場與駟馬橋交界區域，具體位於西林四街56號，東鄰金科一城社區，南毗藍光富麗花城小區。通過百度地圖測距顯示，小區西北側距動物園捷運站（3號線）直線距離564米，向東900米可達昭覺寺南路捷運站（3號線）。

建築規劃

建築形態為6-7層的步梯板樓，低層為商住混合結構，高層為純住宅設計。根據2025年房產證登記數據，戶型以72.59平方米兩室戶型為主力戶型，占小區總房源的46%。樓間距約25米，採用行列式布局，各單元配備獨立單元門禁系統。

配套設施

交通網路

• 軌道交通：7號線府青路站（559米）、3號線昭覺寺南路站（889米）
• 公交站點：致順路昭青南路口站（150路，179米）、雲龍南路站（146路，326米）

教育資源半徑1公里範圍內分布8所教育機構：

• 駟馬橋國小（公立，650米）
• 成都市海濱國小校（公立，820米）
• 四川省工業貿易學校（中專，1.1公里）

醫療資源15分鐘生活圈覆蓋9家醫療機構：

• 核工業四一六醫院（三級乙等，1.2公里）
• 成華區青龍社區衛生服務中心（公立，450米）
• 雅潔爾口腔（民營診所，320米）

商業配套步行可達的商圈包括：

• 東立國際廣場（綜合商業體，800米）
• 中營購物廣場（社區商業，550米）
• 田園菜市（農貿市場，300米）

住房項目

2024年12月啟動保障性租賃住房項目，首批推出33套政策性房源：

• 兩室一廳戶型：72.59平方米，租金19元/㎡/月
• 三室兩廳戶型：106.52平方米，租金26元/㎡/月項目採用動態配租模式，租戶可通過住房保障平台實時查看房源狀態。物業費統一調整為0.3至0.5元/㎡/月，包含公共區域保潔、垃圾清運等基礎服務。

二手房市場

根據2025年貝殼找房數據：

• 歷史成交價：2025年3月成交單價升至8748元/㎡，2024年成交單價在8116至8748元/平之間
• 在售房源特徵：南北朝向占比78%，中層房源占比63%，帶簡單裝修占比92%房源掛牌周期平均為47天，較同板塊其他小區縮短15天，流通性處於區域中等水平。

周邊環境

小區北側緊鄰沙河支流，沿河建有1.2公里健身步道。東南方向2公里處為成都動物園，西北方向3公里可達昭覺寺歷史文化街區。日常噪音主要來源於雲龍南路主幹道。