沁園位於銀川市西夏區西花園北巷2號，由寧夏派勝房地產開發有限公司、大理耀鵬房地產開發有限責任公司等多個開發商分多期建設。項目涵蓋高層、洋房及公寓，建築年代跨度從1980年至2021年，採用法式與歐式混合風格設計，綠化率達35%。小區配備人工湖、健身器材等設施，實行人車分流，周邊覆蓋景博中學、北塔中學等重點教育資源。截至2025年，二手房均價約4798元/㎡，物業費因區域差異分層收取。
基本介紹
- 地址：西夏區西花園北巷2號
- 開發商：寧夏派勝、大理耀鵬等
- 竣工時間：1980-2021年（分多期）
- 物業類型：公寓、洋房、高層
- 容積率：3.1
- 綠化率：35%
地理位置,建築規劃,配套設施,物業服務,市場動態,現存不足,
地理位置
項目地處銀川市西夏區核心區域，東臨麗景街，西接虹橋路，南近艾依河濕地景觀帶，北靠大連路，距離建發大閱城商圈約3公里。
建築規劃
- 總占地面積145畝，建築面積19.8萬平方米，分三期開發，共19棟住宅（含6層洋房及17層高層）；
- 一期於2018年交付，二期2019年竣工，三期2021年完工；部分樓棟建成年代較早，可追溯至1980年；
- 戶型涵蓋91-423㎡，主推119㎡及133㎡三室兩廳，洋房採用疊墅設計，配備太陽能系統。
配套設施
- 內部設施：中央人工湖、噴泉、兒童滑梯、休閒涼亭，車位配比1:1，實施人車分流；
- 生活配套：西門口新百超市、南側1公里藍泰廣場，3公里內覆蓋醫療、銀行等設施；
- 教育資源：西側緊鄰景博中學（私立需搖號），北向1公里達北塔中學與實驗國小，南向4公里為德勝實驗國小。
物業服務
- 高層物業費1.5-1.98元/㎡·月，洋房2.38-2.65元/㎡·月，公寓區域0.5-1.0元/㎡·月；
- 派勝物業與寧夏鐵發物業分區域管理，採用壁掛爐自供暖，安保系統評級較高。
市場動態
- 截至2025年5月，二手房掛牌均價4798元/㎡，環比下跌7.96%；在售房源面積71.25-248㎡，總價35.5萬-135萬元；
- 出租房源月租850-2000元，近兩年成交記錄顯示價格波動受車位配套及學區政策影響顯著。
現存不足
- 地上車位緊張，地下車位僅售不租且售價高昂；
- 部分樓棟採光受高層遮擋，周邊公交線路較少；
- 北塔中學等配套尚未開工建設。
