沁園花都

沁園花都位於西安市未央區三橋街道建章路區域，2010年建成，由16棟7層多層住宅組成，戶數約927-1021戶。小區主力戶型為97-140㎡的兩室至四室，採用一梯兩戶或一梯三戶布局，樓間距約30米。周邊500米內有捷運1號線三橋站及多條公交線路，商業配套涵蓋華潤萬家等綜合體。2022年10月，該小區14號樓6單元被劃為新冠疫情高風險區。

基本介紹

• 建築年代：2010年
• 物業類型：普通住宅
• 樓棟總數：16棟
• 容積率：3.8
• 綠化率：40%
• 供暖方式：暖氣片集中供暖

小區規劃

小區總建築面積約12萬平方米，物業費標準為1.0元/㎡/月，採用人車不分流設計，地面停車位占比約60%。項目由西安本土開發商開發，土地性質為70年產權商品房。

建築特徵

• 外立面採用米黃色塗料與棕色面磚拼接
• 樓棟東西向排列，南向樓間距最寬達30米
• 主力戶型為南北通透的3室2廳2衛（138㎡）和大兩室（97-140㎡）

生活配套

商業設施：

• 南門280米處為三橋正街商業街
• 500米內有華潤萬家超市
• 1公里範圍內分布宜家家居、大明宮建材家居等大型商場

醫療資源：

• 西安北車醫院（二甲）直線距離500米
• 三橋建章路社區衛生服務站（步行5分鐘可達）
• 武警醫院（三甲）位於小區東南側500米

教育交通

教育機構：

• 三橋街國小（距南門100米）
• 西安市車輛中學（省級示範國中）
• 車輛廠幼稚園（普惠性幼稚園，700米）

交通出行：

• 捷運1號線三橋站C口距小區南門約1071米
• 公交222路、701路、503路、912路、901路、59路等線路途經小區周邊
• 駕車8分鐘可達西三環快速路入口

居住環境

公共設施：

• 5號樓東側設有籃球場（具體尺寸未標註）
• 中心花園設定健身器材區
• 部分樓棟配置非機動車停車棚

現存問題：

• 停車位配比1:0.4，晚高峰存在占道停車現象
• 綠化養護水平參差不齊，部分草坪退化
• 未實現天然氣入戶（截至2025年5月）

疫情防控

2022年10月18日，因新冠疫情擴散，西鹹新區灃東新城三橋街道火車站社區沁園花都小區14號樓6單元被劃定為高風險區，實行"7天集中隔離醫學觀察"管控措施。

房產交易

2025年5月數據顯示：

• 二手房均價4481元/㎡（環比下降3.39%）
• 典型成交案例包含80㎡兩室（35萬元）和130㎡四室（65萬元）
• 交易流程需完成資金監管、貸款審批等6個環節