江楊名苑

江楊名苑位於上海市虹口區江灣鎮場中路755弄，由上海中虹（集團）有限公司開發，1998年至2005年分階段建成。小區總戶數768戶，包含商品房與動遷安置房等多種產權性質，建築類型以板樓為主，綠化率35%，容積率1.8。上海虹達物業管理有限公司負責物業管理，物業費為0.6元/平方米/月。截至2024年12月，二手房掛牌均價51503元/㎡，主力戶型為51-91平方米的一至三室。周邊配套覆蓋虹灣路捷運站（758米）、萬安路捷運站（985米）等交通設施，以及上海財經大學、麥德龍（虹口店）等教育商業資源。

基本介紹

• 物業公司：上海虹達物業管理有限公司
• 總戶數：768戶
• 建築年代：1998-2005年
• 容積率：1.8
• 綠化率：35%
• 物業費：0.6元/㎡/月 

地理位置

小區地處虹口區江灣鎮核心地段，場中路755弄為具體門牌範圍。東側距離軌道交通19號線（規劃中）虹灣路站約758米，西側距3號線江灣鎮站1787米，周邊有160路、758路等公交線路經過。

開發建設

項目由上海中虹（集團）有限公司開發，分兩期建設：一期建於1998年，二期至2005年竣工。總建築面積約14萬平方米，產權類型包含商品房、動遷安置房。建築外立面採用淺色調塗料，樓棟分布呈行列式布局。

建築規劃

小區由63棟6層板樓組成，梯戶比為一梯兩戶至三戶。主力戶型為51平方米一室一廳、82-88平方米兩室兩廳及91平方米三室一廳，得房率約78%-82%。地下車庫與地面停車位合計約100個，車位配比1:1。

物業服務

上海虹達物業管理有限公司提供基礎物業服務，包含24小時門禁管理、公共區域清潔及綠化養護。水電煤收費標準為民用基準，採暖方式為自採暖。物業協調處理停車矛盾，但無固定車位分配許可權。

交易市場

2024年12月二手房掛牌均價51503元/㎡，實際成交案例包括：

• 51.01平方米一室戶型：215萬元（單價42149元/㎡）
• 91.64平方米三室戶型：440萬元（單價48014元/㎡）至2025年5月，參考均價升至52474元/㎡，掛牌房源總價區間為515萬（66㎡兩室）至675萬（97㎡三室）。

租賃市場

主力租賃戶型為88平方米兩室，月租金5000元；91平方米三室租金達5460元/月，租客群體以周邊高校教職工及虹口商務區白領為主。租賃契約最短簽約為1年，押金標準為月租金的兩倍。

周邊配套

醫療資源

3公里範圍內分布7所醫療機構，包括二級甲等的上海市虹口區江灣醫院（1.2公里）、三級甲等的上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（2.8公里）。

教育資源

周邊覆蓋上海財經大學國定路校區（1.5公里）、虹口區涼城第四國小（800米）等教育機構，其中上海市豐鎮中學距小區僅600米。

商業設施

步行10分鐘可達麥德龍虹口店（1.1公里）、滬寶菜市場（500米）等商業體，3公里內含華聯超市、聯華超市等12處零售網點。

發展規劃

規劃中的軌道交通19號線虹灣路站預計2028年通車，站點距小區北門步行約10分鐘。該線路將連線浦東前灘與虹口北外灘，建成後可提升至陸家嘴商務區的通勤效率。