江東水岸是位於海南省海口市江東新區白駒大道南側的住宅小區，由海南嘉樂實業有限公司開發建設。項目於2015年10月開盤，2016年12月交付使用，總建築面積57238平方米，容積率1.55，綠化率40%。小區由7棟高層組成，配備455個車位，主推83-136平方米的2-4居室戶型，採用毛坯交付標準。
項目毗鄰海南省紀委監委第二辦公區、海南省檢察院第一分院等政府機構，距離北京師範大學海口附屬學校僅500米。周邊設有12路、51路、67路等多條公交線路，商業配套涵蓋農貿市場、銀行網點等生活設施。2025年在售均價為18500元/平方米，是江東新區低密度住宅項目的代表。
基本介紹
- 開發商：海南嘉樂實業
- 建築面積：57238㎡
- 容積率：1.55
- 綠化率：40%
- 物業費：1.8元/㎡/月
- 車位配比：1：1.1
地理位置,開發建設,戶型產品,配套設施,交通出行,教育資源,市場動態,
地理位置
項目位於海口市美蘭區白駒大道68號，東距海南省檢察院第一分院100米，北臨120米寬白駒大道，西接50米規劃道路。3公里範圍內覆蓋瓊山大道、椰海大道等主幹道，距離國興大道核心商圈約5分鐘車程。
開發建設
總占地面積26557平方米，總戶數298戶，由7棟11-15層電梯房組成。建築密度28%，採用人車分流設計，地下車位占比100%。項目分兩期開發，2015年10月開盤，2016年12月完成首批交付，2021年進入現房銷售階段。
戶型產品
提供三種主力戶型：
- 83平方米兩室一廳：面寬6.6米，客廳與雙臥朝南設計
- 113平方米三室兩廳：南北通透格局，雙衛配置
- 132平方米四室兩廳：動靜分區明確，主臥帶獨立衣帽間
所有戶型層高3米，陽台進深1.8-2.1米，得房率83%。
配套設施
小區內部配置：
- 陽光泳池：長25米標準泳道
- 健身場地：含200米環形跑道和器械區
- 園林景觀：水系面積占比15%，綠化率40%，種植海南本土植物
周邊1.5公里範圍內配套：
- 教育：北京師範大學海口附校（國小部805米）、美蘭區新島幼稚園
- 醫療：海南省中醫院江東院區（在建）
- 商業：新市農貿市場（1.3公里）、大潤發超市（1.5公里）
交通出行
項目300米內設江東水岸公交站，經停線路包括：
- 12路：連線國興大道與桂林洋大學城
- 51路：直達海口東站（12公里）
- 67路：往返美蘭機場（12公里）
自駕可通過白駒大道快速接駁海文高速，30分鐘抵達文昌市區。
教育資源
2019年劃入北京師範大學海口附屬學校學區，覆蓋範圍包括：
- 國小部：白駒大道以南、和順路以西區域
- 國中部：面向江東新區戶籍學生
校區規劃96個教學班，含幼稚園至高中全學段，2019年劃片範圍內。
市場動態
2025年6月市場數據顯示：
- 掛牌均價：18500元/平方米（毛坯二手房）
- 租賃價格：三居室月租3500-4500元
- 區域對比：低於千江悅項目均價（22435元/㎡）
項目累計銷售率達92%，剩餘房源以132平方米四居室為主。
