江景華府是由長沙市洪山置業有限責任公司開發的樓盤，位於長沙市開福區洪山橋板塊雙河路79號，北接洪山路及163醫院，南臨瀏陽河風光帶。項目由23層辦公樓和26層住宅樓構成，總建築面積29904.03平方米，2013年10月開盤，2015年4月交付使用。
作為以"五個一"為特色的城市綜合體，項目包含公園、風光帶、辦公樓、住宅樓及商業街等多元業態。周邊1公里範圍內覆蓋長沙大學、雅雀湖捷運站、月湖公園等教育交通資源。2024年數據顯示，該樓盤二手房均價維持在10539-11228元/平方米區間。
基本介紹
- 物業公司：長沙市觀瀾湖物業服務有限公司
- 總戶數：144戶
- 容積率：3.98
- 綠化率：39%
- 產權年限：70年
- 物業費：1.9元/月/㎡
地理位置,建築規劃,配套設施,開發歷程,市場定位,交通狀況,
地理位置
地處開福區洪山橋西側，東接瀏陽河綠化風光帶，西鄰規劃文化主題公園，距離163醫院僅76米。項目500米範圍內有洪山橋公交首末站，可換乘113路、805路等16條公交線路，距捷運3號線長沙大學站步行約5分鐘。
建築規劃
項目由兩棟建築組成：
- 1號棟為23層辦公樓，建築面積未披露
- 2號棟為26層板塔結合住宅，總建築面積29904.03平方米
採用人車分流設計，配備186個停車位，主力戶型包括69.61㎡二居室及99.79-148㎡四居室。2013年7月取得土地使用權證書（長國用（2012）第076632號）。
配套設施
周邊3公里範圍內覆蓋：
- 教育：長沙大學、國防科技大學
- 醫療：163醫院（直線距離76米）、九二一醫院
- 商業：四方坪商圈、規劃中的沃爾瑪超市
- 生態：瀏陽河風光帶、月湖公園
項目內部規劃有社區商業街，2022年商鋪銷售均價達32000元/平方米。
開發歷程
2013年10月首次開盤，2015年4月完成竣工驗收並交付，2017年4月住宅產品全部售罄。2022年8月統計數據顯示，項目住宅歷史成交價最高達12218元/平方米。2025年二手房交易市場中，四居室房源報價集中在168.8萬元（含車位）。
市場定位
定位中高檔商品住宅，主打"資源型華宅"概念。2024年參考均價為10698元/平方米，較周邊競品項目溢價約12%。業主評價顯示，樓盤在交通便利性、醫療配套方面得分較高，但存在綠化覆蓋率不足、商業配套待完善等問題。
交通狀況
地址： 洪山橋以西
江景華府項目
公交： 可搭乘113、132、136、501、805、807、901路在洪山橋公車站下車可到。
