龍灣華府(南寧市青秀區仙葫大道的高端住宅小區)

龍灣華府是由廣西南寧澤福房地產開發有限公司開發的高端住宅項目，位於南寧市青秀區仙葫大道中20號，總占地面積38.019畝。項目自2008年起分階段開發，涵蓋小高層和親水別墅組合，戶型設計注重南北朝向與江景觀賞功能。

該樓盤配套包含教育機構、商業設施及沿江景觀棧道等休閒設施，物業費標準為0.8元/平方米·月。交通方面可通過多路公交直達，自駕可沿民族大道向東轉入仙葫大道抵達。

基本介紹

• 位置：仙葫大道中20號（青秀區）
• 開發商：廣西南寧澤福房地產 
• 物業類型：小高層+別墅（江景豪宅） 
• 容積率：2.0 
• 建築密度：26% 
• 物業費：0.8元/平方米·月

項目概況

龍灣華府於2008年啟動開發，由廣西南寧澤福房地產開發有限公司投資建設，總建築面積4萬平方米。項目背靠仙葫山脈，前臨邕江，與靈龜山隔江相望，西側緊鄰10萬平方米臨江市政綠地，定位為邕江灣畔高端親水住宅。

根據2017年數據顯示，樓盤產權為70年普通住宅，2025年二手房交易市場顯示其已成為區域活躍交易標的。

建築設計

項目採用小高層與親水別墅組合設計，所有戶型均為南北朝向，配備觀江入戶花園或景觀陽台。建築密度控制在26%，容積率2.0，形成低密度的居住環境。

樓棟布局充分利用江景資源，部分樓宇設有高爾夫果嶺、親水碼頭等特色設施。建築外立面採用新古典主義風格，與周邊自然景觀形成協調呼應。

配套設施

教育配套：

• 潤和谷實驗幼稚園（直線距離500米）
• 東方外語學校（步行15分鐘可達）
• 廣西廣播電視大學仙葫學習中心

商業醫療：

• 東方廣場綜合商業體
• 人人樂超市（仙葫店）
• 錦葫醫院（二級綜合醫院）

景觀設施：

• 沿江景觀棧道
• 凱旋廣場
• 高爾夫果嶺

價格與交易

2008年項目預售均價未公開，2017年6月數據顯示新房均價5623元/平方米。至2025年5月，二手房均價上漲至7424元/㎡，五居室特價房總價超過300萬元。

二手房交易服務由廣西江山房地產代理有限公司提供，平台數據顯示經紀人服務評分最高達4.9分（滿分5分），支持VR看房、直播看房等數位化服務。

交通情況

公共運輸：

• 87路、98路、701路公交至海茵國際花城站
• 42路、邕寧城環1線至仙葫大道中站

自駕路線：
從南寧市中心沿民族大道向東行駛8.6公里，右轉進入仙葫大道繼續行駛5.1公里可達。項目距離琅東客運站車程約15分鐘，通過民族大道可快速連線城市主幹道。