富域華府

富域華府位於廣東省清遠市清城區北江二路33號，由廣州市富域房地產開發有限公司開發，1996年竣工交付。該小區共17棟板樓結構建築，總戶數460戶，容積率2.5，綠化率20%。物業由業主自管，物業費標準為0.90元/㎡·月，停車費150元/月（地面）。

小區地處清遠市中心城區，周邊覆蓋101路、102路等31條公交線路，距離新城客運站1.354公里。教育配套涵蓋小市育童幼稚園、清城中學等10所院校，醫療資源包括清遠清城健翔醫院等7家機構，商業設施輻射順盈·城市廣場等5個綜合體。2024年7月二手房均價為5010.61元/㎡，至2025年5月掛牌價下降至4700元/㎡。

基本介紹

• 地址：清遠市清城區北江二路33號 
• 開發商：清遠市富域房地產開發有限公司
• 建成時間：1996年    
• 總戶數：460戶 
• 物業類型：住宅  
• 容積率：2.5  

基礎信息

項目占地面積未公開披露，建築密度較低，採用板樓設計提升戶型使用率，但存在格局改造受限的缺點。小區產權年限70年，供水供電均執行民用標準，未配備集中供暖設施。

建築外立面採用傳統設計風格，樓間距符合1990年代建設標準，部分高層單元可眺望北江江景。截止2025年5月，小區物業維持業主自管模式。

配套設施

交通系統：距離小市橋南公交站步行5分鐘，覆蓋101路等37條公交線路，1.3公里內可達新城客運站。廣州空港快線清遠線在清遠候機樓設站，直線距離約800米。

教育資源：300米範圍內分布小市育童幼稚園、鳳鳴國小等教育機構，1公里內包含清城中學等中國小。清遠市華清音藝實驗國小距離小區東南門約650米。

醫療保障：周邊3公里內聚集清遠清城健翔醫院、祥康醫院等7家醫療機構，其中清遠市人民醫院距小區較近。

市場動態

2022年5月二手房掛牌均價達6492.28元/㎡，至2024年12月下跌至4747元/㎡，同比跌幅11.32%。2025年5月掛牌價維持在4700元/㎡水平，當月有3套二手房在售，最小戶型65㎡總價24.6萬元，最大戶型169.19㎡總價65萬元。

租賃市場方面，四室戶型月租金3000元（2024年10月數據），中介費按半月租金標準由租客與房東分攤。物業費由承租人承擔，部分房源已將費用包含在租金內。

建築參數

項目容積率2.5，低於同年代建設的多數城區樓盤。綠化覆蓋率20%，種植喬木以榕樹、樟樹為主，公共綠地面積約2300㎡。停車位配比1:0.6，地面停車費每月150元，未設地下停車場。

居住體驗

根據2025年5月住戶調研，小區綜合評分7.9分（滿分10分）：

• 地段交通7.7分：公交接駁便利但無捷運覆蓋
• 生活配套8.5分：基礎商業齊全，缺乏大型農貿市場
• 居住品質6.3分：設備老舊，公共空間維護待提升

住戶評價普遍認可周邊生活便利性，但反映建築隔音效果較差等問題。部分江景房因視野開闊獲得較高溢價，87㎡戶型標註"一線江景"掛牌單價達3800元/㎡。