江升公寓

江升公寓是位於上海市楊浦區長浜路330弄的住宅小區，由上海江升房地產發展有限公司開發，2004年竣工。該項目地處內環鞍山商圈核心地段，總建築面積約1.2萬至1.64萬平方米，容積率2-3.5，綠化率達25%-43%。小區以多層和小高層建築為主，主力戶型涵蓋72-135平方米的兩室至三室格局。周邊配套涵蓋捷運8號線、18號線等多條軌道交通，新華醫院、紫荊廣場等醫療商業設施，以及楊浦區教育學院實驗國小等教育資源。截至2025年5月，二手房掛牌均價約7.79萬-8.6萬元/平方米。

基本介紹

• 地址：楊浦區長浜路330弄  
• 竣工時間：2004年  
• 開發商：上海江升房地產發展有限公司  
• 物業費：1.00元/㎡·月 
• 容積率：2-3.5 
• 綠化率：25%-43%  

基礎屬性

項目占地面積8173平方米，總建築面積1.2萬至1.64萬平方米，包含3-7棟多層和小高層建築，總戶數120-142戶。採用鋼混結構板樓設計，主力戶型包括：

• 兩室一廳（72.24-78.52平方米）
• 三室兩廳（135.16平方米）
  部分房源配置南北通透、全明戶型、花園景觀等特色。建築外觀保持2004年交付時的現代簡約風格，外立面採用塗料與面磚組合工藝。

區位交通

地處楊浦區鞍山商圈核心位置，周邊形成立體交通網路：

• 軌道交通：距8號線江浦路站312米，黃興路站、江浦路站1號口均在500米範圍內
• 公交線路：周家嘴路江浦路站覆蓋33路、554路、870路等多條線路
• 主幹道：控江路、周家嘴路構成區域交通骨架

社區規劃

小區採用圍合式布局，綠化景觀帶貫穿中央區域，設定：

• 兒童遊樂設施
• 健身步道
• 休憩涼亭
  2024年5月通過黨建微花園改造項目新增花海景觀、滑板公園等兒童友好空間。

物業管理

由上海虹田房地產置業有限公司或江升物業提供物業服務，實行24小時安保制度，配備：

• 智慧型門禁系統
• 地下停車場（車位配比1:0.8）
• 垃圾分類管理站
  物業維護頻次為公共區域每日兩次清掃，綠化帶每周修剪。

市場情況

截至2025年5月市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價7.79萬 8.6萬元/平方米，較上月上漲3.44% 5.35%
• 典型成交案例：135.16㎡三居室1150萬元成交（2025年5月）
• 租賃市場：兩室戶型月租金約7500 9000元

周邊配套

• 教育：楊浦區教育學院實驗國小（300米）
• 醫療：新華醫院（三甲，800米）
• 商業：紫荊廣場、控江旭輝MALL（1.2公里）
• 金融服務：工商銀行鳳城支行（450米）
• 市政服務：江浦路街道社區事務受理中心（650米）

社區治理

2024年5月實施黨建微花園改造工程，由江浦路街道黨工委牽頭，聯契約濟規劃院完成：

• 兒童參與設計的四大主題空間
• 智慧型化景觀可視化系統
• 社區議事協商機制建設
  該項目獲評楊浦區基層治理示範案例，形成"黨建引領+專業指導+居民自治"的社區更新模式。