鴻利公寓

鴻利公寓位於遼寧省丹東市振興區濱江中路118號，由河北鴻利投資有限公司開發，2000年建成，總占地3棟共176戶。項目毗鄰鴨綠江畔，屬六緯路國小學區，擁有126路、127路、303路、102路、128路、219路、204路、106路、306路及丹港城際公交888路[沿江線]等公交線路構成的交通網路。小區綠化率達30%，採用集中供暖系統，物業費標準為1.5元/㎡/月。截至2025年，二手房成交均價在5385-6606元/㎡區間，主力戶型為113.7-196平方米的二至四室。

基本介紹

• 地址：濱江中路118號
• 建築年代：2000-2015年
• 開發商：河北鴻利投資有限公司
• 物業費：1.5元/㎡/月
• 容積率：2.0
• 供暖方式：金山供熱集中供暖 

地理位置

項目地處振興區濱江中路與新港路交匯區域，東接花園河大橋，西鄰體育館路，距離鴨綠江直線距離約300米。周邊1公里範圍內設有26號壩門、水產市場、民主橋、21中學等多個公交站點，覆蓋102路、106路、126路、127路、128路、204路、219路、303路、306路及丹港城際公交888路[沿江線]等公交線路，可直達丹東站及新城區。

建築規劃

樓棟分布

3棟板塔結合建築總高15層，建築密度35%，採用商水/民水混合供水系統。其中1號樓建成於2000年，2-3號樓於2015年完成建設。

戶型特點

主力戶型面積段為113-196平方米，其中：

• 兩室兩廳：113-128平方米，占比45%
• 三室兩廳：181 平方米，占比35%
• 四室兩廳：196平方米，占比20%所有戶型均採用南北通透設計，中層及以上單元可觀賞鴨綠江景。

配套設施

教育醫療

屬六緯路國小學區，3公里內分布冠星生態幼稚園、丹東市第二十一中學。醫療配套包括直線距離2公里的有愛綜合醫院和丹東紅十字會醫院。

商業服務

1.5公里半徑內覆蓋萬達廣場等商業綜合體，新港路沿線設有洗浴中心等社區商業。小區500米處設有中國郵政網點及商業銀行。

物業服務

自營物業團隊提供24小時安保服務，配有電子門禁系統。公共區域每日清潔，綠化植被定期修剪維護。

交易信息

二手房市場

2025年5月鏈家網數據顯示：

• 掛牌均價：6606元/㎡
• 歷史成交最高價：6495元/㎡（2025年3月）
• 最低成交價：5385元/㎡（2024年12月）

租賃市場

兩室戶型月租金1850-4000元，精裝江景房租金溢價率達15%。2025年5月出租房源平均成交周期為28天。

開發背景

項目由遼寧鴻利實業集團旗下河北鴻利投資有限公司開發，該集團自1998年起在丹東相繼開發鴻盛園、河畔花園等住宅項目。鴻利公寓作為其早期代表作，採用框架剪力牆結構建造。