門前江公寓

門前江公寓位於浙江省紹興市越城區塗山東路，是以商品房與動遷安置房混合的普通住宅小區，建成年代跨度從2000年至2017年。小區總規劃戶數1158戶，分布52棟多層建築內，建築類型為板樓結構。截至2025年5月，二手房掛牌均價為12998元/㎡至13070元/㎡，掛牌房源包含41-122平方米的1室至3室戶型。

該樓盤配備超過55%綠化率，設有籃球場、羽毛球場等運動設施，周邊500米範圍內覆蓋捷運4號線一期、10條公交線路及11所教育機構。2024年紹興捷運5號線公示後，該小區成為"零距離"捷運房，進一步強化區位優勢。物業管理方面實行24小時安保系統，物業費標準未公開披露。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 建成時間：2000-2017年
• 規劃戶數：1158戶
• 參考均價：10070元/㎡（2025年5月）
• 綠化率：超55%
• 產權年限：70年

建築規劃

項目由52棟多層板樓組成，建築密度及容積率尚未披露。戶型面積涵蓋41平方米至122平方米，主力戶型為1室0廳至2室1廳，層高均為5層。2025年數據顯示，小區共有1158戶完成入住，其中動遷安置房與商品房比例未予公示。

配套設施

生活配套：小區內部配置籃球場、羽毛球場等運動場地，周邊500米範圍內分布泉欣百貨、千客隆購物中心等10處商業設施。距離越城區人民醫院2.3公里，紹興市中醫院3.1公里。

教育配套：周邊3公里內包含文瀾中學、越城區教育局教學研究室附屬國小等11所學校，但小區未綁定特定學區。最近的教育機構為距離1458米的人民東路沿線學校。

交通配套：捷運4號線一期人民東路站距離1458米，2024年公示的捷運5號線將在小區門口設定站點。公交系統包含門前江小區站（25路、51路）、東江銀灣站（5條線路）等公交線路。

房產交易

二手房市場：2024年3月掛牌均價達18049元/㎡，至2025年5月回落至10070-12998元/㎡區間。典型成交案例包含：

• 2023年2月：82平方米兩居室以單價16891元/㎡成交
• 2024年末：122平方米三居室總價達130萬元
• 2025年初：41平方米一居室成交價68萬元

租賃市場：2025年6月掛牌房源含30平方米精裝單間，配置冰櫃、洗衣機等13項設施。租金標準未公開，但可實現拎包入住。

產權屬性

小區建築包含商品房與動遷安置房兩種權屬類型，產權年限統一為70年。水電氣均採用民用收費標準，車位數量及收費標準尚未公開。2025年數據顯示，29套在售房源中68%為滿五年唯一住房。

區位發展

項目地處越城區稽山街道商圈，屬紹興核心城區範圍。捷運5號線規劃落地後，與小區實現"出戶即達"的交通銜接。區域二手房均價較越城區整體低43.5%（2025年5月數據），形成價格窪地效應。