永樂公寓

永樂公寓位於煙臺市福山區清洋街道城裡街20號，是1994年竣工的老舊住宅小區，總建築面積包含小戶型為主的住宅單元。2016年通過"小區善治"模式實施改造，包括道路修繕、垃圾清運和綠化最佳化，形成"社區黨總支—小區黨支部—樓宇黨小組"三級治理體系。該建築群毗鄰南苑街與商業街交匯處，設有公交站點覆蓋306路等線路，周邊聚集永和園海鮮餃子城、藍白自選餐廳等餐飲設施，教育配套為福山區西關國小。

基本介紹

• 竣工時間：1994年 
• 地址：福山區清洋街道城裡街20號
• 總戶數：未公開 
• 綠化率：30% 
• 開發商：煙臺清洋房地產開發有限公司 
• 物業公司：自主物業管理 

地理位置與建築特徵

永樂公寓地處福山區中心地段，主入口位於城裡街與南苑街交匯處東北側，建築群包含13棟住宅樓及沿街商業門市。項目總建築面積未公開，以小戶型為主力戶型，2025年數據顯示典型戶型為66-85平方米的兩居室，二手房掛牌均價約4500元/平方米。建築外立面採用多層磚混結構，綠化覆蓋率30%，公共區域包含集中式垃圾處理站和居民活動廣場。

社區治理與改造工程

2016年清洋街道啟動老舊小區改造計畫，對永樂公寓實施三項重點工程：

• 道路修繕工程：由黨支部協調政府與物業各出資50%完成修繕，同步調整物業收費標準保障後續維護
• 環境整治工程：清除垃圾死角，補種喬木並增設分類垃圾桶
• 物業管理升級：調整物業收費標準，同步建立維修基金賬戶

改造後形成"黨總支統籌+黨支部執行+黨小組監督"三級管理體系，設立獨立黨支部辦公室及居民議事廳，2016年數據顯示居民參與社區事務比例顯著提升。

周邊配套與交通情況

商業配套：

• 小區內設永和園海鮮餃子城，商業街聚集春和飯店、魔鍋坊麻辣香鍋等餐飲品牌
• 1.2公里範圍內分布福山振華商廈、藍白自選餐廳（福山區最熱快餐廳榜第3名）等商業體

交通設施：

• 南苑街公交站距離小區127米，運營306路、302路等線路
• 福山振華商廈站距離191米，覆蓋302路、318路等10餘條公交線路

教育資源：

• 對口國小為福山區西關國小（2018年擴建後建築面積13000平方米）
• 幼稚園需前往福山區西關國小

市場動態與居住評價

2025年5月數據顯示，永樂公寓近一月二手房均價環比上漲0.16%，掛牌房源以66.39平方米戶型為主力，總價區間29.8-40萬元。居住品質綜合評分8.3分（滿分10分），其中：

• 交通便利性評分8.3分
• 生活配套評分8.3分
• 物業管理評分7.9分

住戶反饋顯示，76%受訪者認可改造後的環境衛生改善，但23%住戶反映停車位配比不足。2022年用戶評論提及"周邊生活便捷"和"公交出行便利"為主要優勢。