永慶坊(廣州荔灣區恩寧路萬科舊城微改項目)

永慶坊（廣州），一個舊城微改造項目，位於百年歷史的恩寧路。由萬科中標進行改造修繕，一期為創客小鎮“永慶坊”，占地面積約8000平方米，更新建築物約7000平方米。於2016年9月30日正式開園。園區附近是老廣傳統商業旺地西關上下九，周邊為廣州傳統建築“騎樓街”，有著豐富的特色與強辨識度。回到西關，回到廣州城的最初本來。尋找嶺南文化的本源，多些創意，加些藝術，從永慶坊出發，共創廣州之心。

此項目改造採取原地升級的做法，包括李小龍祖居在內的舊建築按原樣修繕，建築部分由萬科的眾創辦公，青年公寓，教育營地，特色商業四大核心產業。並計畫引進創客企業，包括設計、廣告、傳媒、藝術動漫等，配套包括24小時書店、精品咖啡連鎖店、美食烘焙等商戶。微改造包括永慶大街、永慶一巷、永慶二巷、至寶大街、至寶西一巷。

基本介紹

• 中文名稱：永慶坊
• 開放時間：周一~周日
• 地址：荔灣區恩寧路99號旁永慶坊

永慶坊

永慶坊坐落在充滿西關韻味的片區，沉澱著深厚的歷史文化，周邊坐擁 “粵劇藝術博物館”、“八和會館”等歷史文化建築載體，區內擁有李小龍祖居、神秘政客故居，並定期舉辦不同文化主題展覽。在這裡，懷舊與潮流並存，創意盞鬼活動時常展開。這裡的文藝舞台，從不落幕。

項目以萬科雲（產業辦公）為主、創客們和一群有趣的人在雲工坊做有趣的事，共同激發靈感，完成創業夢想。項目為創客配套泊寓（公寓），無縫銜接工作與生活。為創客解決孩子成長教育問題—梅沙教育（教育）陪伴孩子的成長，同時讓創客自我增值。以及為創客配套特色餐飲、文創配套解決創客吃喝住行的問題，打造創客小鎮的有機生態圈。

改造項目遵循“1.修舊如舊，建新如故；2.交通梳理，肌理抽疏；3.文保專修，資源活化”的原則，在房屋修葺上基本保持原有建築的外輪廓不變，對其建築立面進行更新、保護與整飾，強化嶺南建築整體風貌特色，保留嶺南傳統民居的空間肌理特點；對現存的兩處文物保護建築進行結構加固，沿襲傳統工藝，修復屋瓦面、青磚牆、紅磚牆、灰雕、彩塑等傳統元素，再現建築傳統風貌；然後打通片區西側的步行流線，形成“兩橫兩豎”的井字形步行網路，改變目前單一出入口的困境；在保存原有空間肌理的前提下，對部分建築適當拆除和原址重建恢復，獲得入口空間和較好的步行通道；修繕後，利用該場地舉辦具有西關特色的公共文化活動，以點帶面，激發片區活力。

改造過程

2012年底，歷時近10年，經過反覆研究論證、多次徵求意見的《廣州歷史文化名城保護規劃》在廣州市歷史文化名城保護委員會會議上審議通過，恩寧路歷史文化街區也增補進入“廣州市歷史文化街區”名錄中。

設計理念

1、修舊如舊，建新如故

房屋修葺按照“修舊如舊，建新如故”的思想，強化嶺南建築整體風貌特色，保留嶺南傳統民居的空間肌理特點。

2、交通梳理，肌理抽疏

在保存原有空間肌理的前提下，對部分建築適當拆除和原址重建恢復，獲得入口空間和尺度適宜的步行通道。

3、基礎完善，消除隱患

片區內購置消防摩托、小型消防車等消防設施，房屋內增加消防噴淋，建立統一的消防控制系統；整理電力和通訊線路，整齊歸一；結合地面青石板路的改造，最佳化目前對行人步行影響較大的排水方式；利用部分已動遷收回的建築，配建公廁等重要公共服務設施。

4、文保專修，資源活化

對永慶片區內現存兩處文物保護建築，項目團隊邀請具備專業資質的公司、單位進行測量測繪，修繕設計；對結構進行加強加固；沿襲傳統工藝，修復瓦屋面、青磚牆、紅磚牆、灰雕、彩塑等傳統元素，再現建築傳統風貌；修繕後，利用該場地舉辦具有西關特色的公共文化活動，以點帶面，激發片區活力。

5、多元參與，社會共建

依照《辦法》中第四十六條“政府主導、市場運作、多方參與、互利共贏”的原則，政府出讓所持物業一定年限的經營權，吸引社會企業投資，並指導和控制改造工程的規劃、建設和產業導入類型。

特色業態

萬科雲

1萬科雲簡介

1.1萬科雲

“萬科雲”主要以辦公業態為主，在2015年7月，首個雲工坊開業。廣州萬科產業辦公目前主要分布在天河北、天河華觀路、番禺、黃埔倉和荔灣區恩寧路。有不同特色主題眾創空間、綜合產業雲，還有資管類商辦物業。於2016年9月，恩寧路永慶坊創客小鎮正式開業。

雲工坊發展歷史圖

1.2永慶坊萬科雲

永慶坊萬科雲位於荔灣區恩寧路，為廣州萬科產業辦公首個活化項目。以舊帶新，計畫導入以文化創意為主的新興產業，創意市集、本土文化、建築設計、廣告設計、服裝設計、攝影攝像、生活美學等。目前已進駐如知名影視工作室、中國風特色戲服工作室、創意珠寶設計工作室、特色品牌策劃工作室等。

2 產品特色

特色一

最廣州的辦公場所——百年西關大屋改造的獨棟辦公室

頂層可做私人洽談的場所，各種創意、天馬行空的想法都在這裡發生；二層可以做設計的空間、辦公空間；底層可以做展示店面或輕餐飲的休閒空間。從想法，到落地，再到銷售，一棟到位。

特色二

適合初創團隊的辦公空間——20平米-80平米擰包入駐

特色三

創意木屋工作坊——銷售展示+工作坊一體全新的模式

特色四

共享星空玻璃會議室、公共洽談空間、休閒空中花園、創意階梯演播廳、茶水間

3 運營特色

① 企業運營服務

為進駐企業解決後顧之憂，節省企業運營成本，為企業解決工商、財稅、法務、金融、社保代繳的煩惱。

② 專業服務

深挖文創行業痛點，提供專業服務。享受新興行業政府資金補貼、眾創空間的政策，協助企業申請專項資金和專利。

③ 增值服務

為進駐企業提供資源對接、企業培訓、創業輔導、投融資對接服務。進駐企業有更多機會認識不同的產業資源，共同在園區舉辦多場交流與活動。

4 建築特色

萬科雲入口是所有辦公、接待和會議空間的主入口。建築本身歷史最為悠久，置入全新的鋼結構體系，構建全新的屋面系統，形成新舊脫離且融合的公共空間活動空間。

建築秉承“外舊內新”的設計策略，基本保留每個開間的縱牆與外立面，延續原有建築外觀，這樣既保留了傳統的空間比例與歷史的痕跡，又滿足了辦公空間的基本要求。強調新舊對比，有選擇性的進行“留”與“拆”的改造：以安全為前提儘可能保留那些無法複製與取代的，體現了傳統街區與建築的部分；以實用為目的拆除那些妨礙基本使用功能與流線的部分。

特色精品商業

在悠然的麻石街上，品嘗特色餐飲、西關美食。還可以購買廣州特色手信，上一堂手作課程，把廣府文化帶回家，了解百年西關文化。

泊寓

泊寓，特色公寓，帶來全新的時間與空間體驗。在泊寓，工作和住所，就是巷子的左邊與右邊，踩著青磚石板路，穿進趟龍門，就是上下班的路。沒有攘攘人群，只有和美的風景。古井、青磚牆，令人忍不住伸手觸摸。濃濃的嶺南風，滿滿的老廣情懷，電器、家具，應有盡有。只差一個背包，便可入住。

泊寓

梅沙教育

孩子在充滿歷史韻味的永慶坊學習，成長。手牽手穿梭在老街上每一個有趣角落。提供兒童早教，烘培、插花等藝術課程。梅沙教育是供小朋友學習、娛樂的教育營地。而建築本身由三棟紅磚房組成，考慮了建築的公共性與運營後的參與性，通過建築復建和空間置換，將其更新改造成一處可供全年齡段使用的活動場所。一新一舊，一虛一實，增強了歷史的可讀性。

永慶坊歷史建築

李小龍祖居

李小龍祖居位於恩寧路永慶一巷13號，為20世紀40年代由粵劇“四大名醜”李小龍的父親李海泉所擁有。祖居坐東南朝西北，一正一偏布局，深三進，高二層，總面闊約9米，總進深約23米，占地面積約2020多平方米，建築面積約250平方米，主體為磚木結構，部分混凝土結構，硬山頂，西關大屋式建築風格，其大門嵌花崗石門夾石，雕花屏風間隔，房屋主體保留較好，可惜後期改建嚴重，屋內裝飾構件基本不存。李小龍祖居被公布為“荔灣區登記保護文物單位”。

永慶大街

永慶大街24-28號民居為一連三座紅磚民居建築，登記為文物保護單位。建築建於民國時期，改民居共兩層，占地面積約113.3平方米，建築面積234.5平方米，平面形狀不規則。由廳、房和天井組成。建築正立面為紅磚砌築，側立面和背立面以灰砂磚砌築，24號主入口有三角形磚砌半柱、山花，一二層窗之間磚以三橫三縱方式砌築，窗周亦有磚砌線腳裝飾，女兒牆有檐口挑出，整體風格簡約大方，融匯了西方文化和漢族傳統民居風貌特點。