永安新城(中山市南區的住宅小區)

永安新城是由中山永安花園房地產有限公司開發的住宅小區，位於中山市南區興南路10號，2006年竣工交付。該項目占地面積3.41萬平方米，總建築面積9.45萬平方米，由8棟高層建築組成，總計480戶住宅單元。小區容積率2.37，綠化率達到38%，配備696個機動車位，物業由戴德梁行顧問公司中山分公司管理。

截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價為10696元/㎡，環比上月下跌0.26%，歷史最高價為2021年的11765元/㎡。項目周邊1公里範圍內配套星華苑公交站、竹秀園中心國小等基礎設施，形成涵蓋教育、醫療、商業的15分鐘生活圈。

基本介紹

• 開發商：中山永安花園房地產有限公司 
• 竣工時間：2006年 
• 總戶數：480戶  
• 容積率：2.37  
• 綠化率：38%  
• 物業費：2.3元/㎡·月  

基礎屬性

項目位於中山市南區城南一路商圈核心地段，地處興南路10號，距市中心直線距離約5公里。小區總占地面積34100平方米，總建築面積94500平方米，建築類型為板樓結構的高層住宅，樓棟設計採用南北通透布局。

住宅單元共分8棟，總戶數480戶，主力戶型為82-141平方米的兩室至四室格局。容積率控制在2.37，建築密度28.5%，綠地系統包含中央景觀帶與組團綠化，形成立體式綠化體系。機動車位按1:1.5比例配置，地面停車月租150元，地下車位產權歸屬開發商。

開發與物業管理

項目由本土開發商中山永安花園房地產有限公司投資建設，該公司在南區連續開發多個住宅項目。小區物業現由戴德梁行房地產顧問（深圳）有限公司中山分公司提供服務，實行24小時安保巡邏制度，配備智慧型門禁系統和視頻監控網路。

物業費標準自交付起維持2.30元/㎡·月，包含公共區域維護、垃圾清運及設備檢修等基礎服務。二次供水系統每半年進行水質檢測，供電採用民用電價標準。

配套設施

交通配套：距離星華苑公交站150米，015路公交線路連線大信新都匯商圈，距廣珠西線高速南區出入口車程約12分鐘。

教育配套：1公里半徑內分布竹秀園中心國小（步行911米）、良都中學等教育機構，滿足基礎教育需求。

商業配套：大信新都匯商圈直線距離300米，百樂購超市400米，形成涵蓋餐飲、零售、娛樂的複合商業體系。

醫療資源：5公里範圍內有中山市南區醫院、陳星海中西醫結合醫院等醫療機構，其中距離最近的社區診所僅800米。

生態配套：1.2公里處設有良都文化公園，占地6.8公頃；3公里內可達南區消防主題公園，提供休閒運動場所。

市場交易情況

2025年5月統計數據顯示，小區二手房均價10696元/㎡，較2021年歷史峰值下跌9.1%。在售房源64套，租賃房源15套，主力成交戶型為90-120平方米三居室。

典型成交案例包括：

• 2021年141平方米四室戶型通過鏈家網以11524元/㎡成交
• 2020年82平方米兩室戶型經樂有家平台以9733元/㎡完成交易
• 2024年105平方米三室毛坯房司法拍賣成交價12640元/㎡

歷史拍賣信息

2024年8月1日，阿里司法拍賣平台對永安新城1期5幢1503房、1505房進行公開拍賣。兩套房產建築面積均為105.51平方米，戶型設計為3室2廳3衛，起拍總價133.28萬元，最終以151.65萬元成交，折合單價7186元/㎡。