永嘉路345弄

永嘉路345弄是上海市徐匯區一類歷史風貌保護道路沿線的住宅小區，建築群始建於1933年，舊稱"庸村"，屬法式風格獨立式花園住宅。小區由上海徐房集團有限公司開發，總建築面積3950平方米，含8戶住宅，容積率1.2，綠化率達35%。現存歷史建築包含紗業巨頭聞蘭亭舊居（3號）及沈翌青住宅舊址（6號），周邊3公里內覆蓋11個捷運站、120所教育機構及55家醫療機構。

基本介紹

• 總戶數：8戶  
• 建築面積：3950㎡ 
• 容積率：1.2 
• 綠化率：35%  
• 竣工時間：1946年 
• 物業公司：上海錦房物業 

建築歷史

建築群於1933年建成，採用法式獨立花園住宅形制，原為民國時期實業家聚居區。3號住宅曾為紗業公會創辦者聞蘭亭寓所，其參與創立上海證券物品交易所；6號系國民政府行政院委員沈翌青舊居，後劃歸上海滑稽劇團使用。2008年經修繕後形成現存8戶住宅格局。

居住指標

• 綠化率超過區域均值6個百分點，容積率低於區域標準0.6，密度指標優於同地段57%小區
• 主力戶型為20-95㎡二居室，設計含明廚明衛及南向客廳
• 設地下停車庫、健身設施及兒童遊樂場地

周邊配套

交通系統距嘉善路捷運站（9/12號線）871米，陝西南路站（1/10/12號線）985米，覆蓋20餘條公交線路。

教育資源對口向陽國小（襄陽南路校區），3公里內含建襄國小、上海市第二初級中學等50所國小。

醫療資源2公里內分布復旦大學附屬中山醫院、瑞金醫院等7家三甲醫院，醫療配套優於67%區域小區。

商業設施環貿iapm商場直線距離871米，配套尚街Loft(嘉善路)、上蔬永輝(嘉善路店)等商業體。

市場數據

2025年掛牌均價119477元/㎡，高於凱欣豪園（113629元/㎡）但低於永嘉路新里整體水平。歷史成交房源最小面積20㎡，最大戶型為五居室。