永嘉路19弄

永嘉路19弄是上海市優秀歷史建築"西愛邨"的組成部分，始建於1927年，2015年與相鄰里弄共同被列為上海市第五批優秀歷史建築。該小區由允元公司設計建造，採用新式里弄建築風格，包含三層磚混結構住宅，原始建築立面保留淺黃色水泥粉牆特徵，部分房屋內設裝飾壁爐、老鋼窗等歷史元素。總建築面積為4221平方米，總戶數為42戶，物業公司為萬泰物業管理有限公司，物業費為0.5元/平方米·月。

小區位於黃浦區核心地段，周邊2公里範圍內分布瑞金醫院（308米）、日月光廣場（640米）、捷運9號線打浦橋站（676米）等重要生活配套。作為上海64條永不拓寬道路之一，永嘉路保持著梧桐掩映的街道風貌，形成特有的歷史文化街區景觀。

基本介紹

• 總戶數：42戶
• 總建築面積：4221㎡
• 物業類型：公寓
• 容積率：1.0
• 綠化率：32%
• 停車位：10個

建築歷史

永嘉路19弄建築群分兩期建設：1927年建成1-10號，由允元公司設計；1938年增建11-17號，由建築師奚福泉完成。2015年8月17日與永嘉路21弄恆愛里共同被列入上海市第五批優秀歷史建築名錄。

建築特徵

該小區建築層高具有時代特徵，一層3.3米、二層3.2米、三層3米，典型戶型為5房2廳3衛配置。部分房屋通過改造實現功能更新，包括：

• 將內天井改建為衛生間
• 頂層閣樓增設採光窗
• 南向15㎡庭院結合陽光房設計
  建築立面完整保留淺黃色水泥粉牆裝飾工藝，窗戶採用木質框格與鋼質窗欞結合的構造形式。

區位配套

2公里生活圈內覆蓋三甲醫院、文化場館及商業設施：

• 醫療機構：瑞金醫院（308米）、徐匯區中心醫院（616米）
• 教育機構：清華中學（419米）、上海音樂學院附中（710米）
• 商業中心：環貿iapm商場（820米）、日月光中心（640米）
• 文化地標：思南書局（580米）、田子坊（571米）

交通網路

小區500米半徑內分布3條軌道交通線路：

• 捷運9號線打浦橋站（676米）
• 捷運1/10/12號線陝西南路站（930米）
  地面交通覆蓋12條公交線路，包括：
• 建國西路陝西南路站：24路、304路
• 襄陽公園站：327路、96路
• 瑞金二路站：986路、隧道八線

物業管理

萬泰物業自建成起負責小區日常管理，2017年公示物業費標準為0.5元/平方米·月。小區實行垃圾分類管理制度，配備10個固定停車位，採用人工值守管理模式。

市場價格

據公開數據顯示：

• 2009年房價數據因技術原因缺失
• 2015年掛牌均價突破9萬元/㎡
• 2017年12月成交均價達14.5萬元/㎡
• 2023年整棟歷史建築售價逾2600萬元