永和教師苑

永和教師苑是由彭浦房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，1995-1998年分階段建成，總建築面積6.5萬平方米，包含47棟板樓結構建築。小區位於靜安區市北工業園板塊（原閘北永和區域），地址為原平路918弄，採用圍合式布局，綠化率達40%，物業由上海彭浦物業管理公司負責。周邊1.6公里範圍內覆蓋捷運7號線大場鎮站及行知路站，配建自營公園與停車設施。

2021年7月至2024年6月期間，小區先後完成13號、16號單元的既有多層住宅加裝電梯工程，由業主委員會申報實施。曾作為社區更新典型案例被納入楊浦區規劃資源局培訓案例庫，體現老舊小區改造實踐經驗。

基本介紹

• 建築年代：1998年
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.68
• 綠化率：40%
• 物業費：0.8元/㎡/月
• 物業公司：上海彭浦物業管理公司

建築規劃與開發

項目由彭浦房地產開發有限公司分三期開發，整體於1998年竣工交付。總占地面積5.8萬平方米，總建築面積6.5萬平方米，容積率1.68，包含47棟6層板樓，總計564套住宅，戶型以64.55平方米兩室為主力戶型。

小區採用行列式布局，樓間距保持在20米以上，配套建設中央景觀花園和健身步道。地下配備混凝土結構車庫，地面設定分散式停車區域，車位配比達到1:0.8。

配套設施

醫療資源：

• 半徑2公里內覆蓋上海市第三康復醫院、復旦大學附屬華山醫院永和分院-醫學康復中心等7家醫療機構
• 社區衛生服務站設於小區西北角，提供基礎診療服務

教育資源：

• 對口永和國小、新中初級中學
• 1公里範圍內包含上海大學延長校區、上海行健職業學院等教育機構

商業配套：

• 東南側800米處設有卜蜂蓮花汶水路店大型商超
• 小區南門配置聯華超市、盛政菜市場等便民商業

公共運輸：

• 距離捷運7號線行知路站1.2公里（步行約18分鐘）
• 東門設有702路、845路公交站點，可直達上海火車站

加裝電梯工程

2021年7月啟動原平路918弄13號單元加裝電梯工程，建築高度4.30米，安裝位置距離消防通道2.5米，公示期間未收到異議。2024年5月對16號單元開展同類工程，根據《上海市既有多層住宅加裝電梯操作指引》完成審批流程。

電梯井道採用鋁合金框架結構，載重630公斤，配備無障礙轎廂。工程費用通過"政府補貼+業主自籌"方式解決，補貼標準為每台28萬元，其餘由受益業主按樓層係數分攤。

社區更新與治理

2022年楊浦區規劃資源局將本小區作為社區更新典型案例，重點研究其公共空間改造與居民自治經驗。改造項目包括：

• 非機動車棚智慧型化升級
• 垃圾分類投放點改造
• 適老化步行系統最佳化

小區業主委員會由9名委員組成，定期召開業主大會。2021-2024年期間累計實施12項公共設施改造工程。

房地產數據

截至2025年3月，小區二手房掛牌均價53367元/平方米，近三個月成交單價區間為47870-55065元/平方米，主力戶型64.55平方米兩室成交總價309萬-355萬元。租賃市場整租價格穩定在4200-5000元/月，空置周期約15天。