水榭香堤(四川省綿陽市涪城區的住宅小區)

水榭香堤是位於四川省綿陽市涪城區御營壩片區的住宅小區，具體地址存在長虹大道南段51號與小浮橋街15號兩種表述，但地理區域定位一致。該樓盤由綿陽市豪聯實業有限責任公司開發，於2015年2月14日首期開盤，2016年竣工交付，現已售罄。項目主推建面68 至95平方米的二居室和三居室戶型，包含動靜分區布局及瞰景飄窗等設計。周邊配套涵蓋飲馬大橋公交樞紐、人民公園商圈及安昌江景觀帶，形成四通八達的交通網路與成熟生活圈。

基本介紹

• 地址：長虹大道南段51號  
• 建成時間：2016年 
• 物業類型：住宅  
• 戶型數量：6種 
• 開發商：綿陽市豪聯實業有限責任公司 
• 總戶數：324戶 

地理位置

水榭香堤位於綿陽市涪城區御營壩片區，北臨安昌江景觀帶，南接長虹大道南段主幹道，西靠飲馬大橋連線城區核心區域。由於門牌編號調整，該樓盤存在長虹大道南段51號與小浮橋街15號兩種地址表述，但均指向同一地理位置。項目步行15分鐘可達人民公園、百盛購物中心等商業設施，形成兼具江景資源與商圈便利的區位優勢。

建築規劃

• 項目為31層高層建築，1至4層規劃為商業空間，5層以上為住宅區域。
• 主力戶型包含建築面積68-95平方米的二居室與三居室，採用雙陽台、入戶花園及半贈送空間設計。
• 2016年竣工時產權年限為70年，總戶數324戶，以小戶型為主打產品。

銷售信息

• 首期開盤時間為2015年2月14日，推出交一萬抵三萬的購房優惠活動。
• 截至2023年5月，二手房掛牌均價為7188元/平方米，環比上漲2.11%。
• 2025年5月數據顯示，小區掛牌均價達9834元/平方米，同比上漲4.79%。
• 歷史成交記錄包含2025年3月85平方米戶型以63萬元成交。

配套設施

• 交通配套：周邊500米範圍內分布18個公交站點，覆蓋2路、5路、16路等30餘條線路，可快速抵達市中心醫院、南山大橋等區域。
• 商業配套：緊鄰梅西百貨、百盛購物中心等核心商圈，形成步行15分鐘生活圈。
• 生態配套：北側安昌江景觀帶提供濱江休閒空間，與人民公園形成雙公園環繞。

二手房動態

• 2023年9月掛牌房源以76 至95平方米精裝戶型為主，單價區間6697 至9846元/平方米。
• 2025年5月在售房源包含86.6平方米精裝三室，掛牌價72萬元，強調電梯高層與東南朝向優勢。
• 物業由金鑫物業公司管理，水電煤費用為民用標準，小區未實施人車分流設計。