水松小區

水松小區位於福建省福州市台江區安淡巷32號，地處二環以內茶亭板塊，1999年建成投入使用，總建築面積約3.57萬平方米，包含7-8棟住宅樓，總戶數約409-496戶。小區建築年代較早，容積率為2.0，綠化率21%，物業費為0.3元/平方米·月。根據2023年4月數據，二手房均價為22664元/平方米，2025年5月均價回落至17712元/平方米，價格走勢呈現階段性波動。周邊交通便捷，捷運1號線茶亭站距離約768米，15條公交線路覆蓋主要區域。生活配套涵蓋永輝超市等商業設施，教育劃片國貨路國小與福州第八中學。

基本介紹

• 位置：福州市台江區安淡巷32號
• 建成時間：1999年
• 建築類型：住宅
• 總戶數：409-496戶
• 容積率：2.0
• 物業費：0.3元/平方米·月

基礎信息

小區由台州方遠廣達置業有限公司開發，1998年啟動建設，1999年3月正式交付，占地面積1.78萬平方米，產權性質為70年住宅。建築總高8層，包含商品房與拆遷安置房混合業態，樓棟布局含一梯兩戶及一梯四戶結構。早期規劃未設定地下停車場，路面停車位緊張問題持續存在。

房價走勢

2023年4月統計顯示，二手房成交均價為22664元/平方米，環比上漲0.04%，低於茶亭商圈均價19.7%。至2025年5月，鏈家網參考成交均價降至17424元/平方米，當月無在售房源。租金方面，2024年12月兩室戶型月租2000元，2025年6月同戶型租金上漲至3000元，反映租賃市場供需變化。

配套設施

教育醫療

• 劃片學校：國貨路國小（步行距離500米）、福州第八中學吉祥山校區（省級重點）
• 醫療機構：福州市第六醫院（300米）、福建省人民醫院（800米）

商業服務

• 永輝超市（150米）、沃爾瑪購物廣場福州大利嘉分店（800米）
• 東百廣場（1.1公里）、中亭街8090時尚廣場（1.3公里）

公共設施

• 茶亭公園（對望）、南公園（1.1公里）
• 中國銀行台江支行（200米）、中國郵政網點（400米）

交通狀況

• 軌道交通：捷運1號線茶亭站（768米）、達道站（1042米）
• 公交線路：茶亭公園站2路/6路/33路/36路，省人民醫院站1路/10路等
• 主幹道路：東側毗鄰八一七中路，北向連線工業路

戶型結構

主力戶型為56-86平方米的兩室與三室，典型案例包括：

• 60平方米兩室一廳：臥室朝南，客廳與廚房採光面寬3.2米，公攤面積占比14%
• 79平方米三室一廳：主臥面積14.58平方米，陽台與客廳貫通設計，衛生間乾濕分離
• 86平方米三室兩廳：雙陽台配置，臥室布局呈南北通透走向

物業管理與現狀

小區物業管理長期由業主自管，2025年貝殼鏈家數據顯示當前無物業管理服務。公共區域維護水平較低，存在外牆塗料脫落、樓道照明故障率高、垃圾清運不及時等問題。安保系統依賴傳統門衛值守，未安裝智慧型門禁或監控設備。