民和里

民和里小區位於天津市濱海新區塘沽解放路核心區域，始建於1996年，由天津建委主導建設，建築面積約60000平方米。小區由6棟板樓組成，容積率1.6，綠化率達40%，現有367戶居民，戶型以42-61平方米的一室一廳、兩室一廳為主。物業由街道辦事處代管，配備集中供暖系統。

周邊配套成熟，距離津濱輕軌9號線塘沽站約1663米，500米範圍內有金元寶商廈、外灘公園等商業休閒設施。教育資源涵蓋塘沽二幼、草場街國小等多所學校，醫療資源包括天津市第五中心醫院等三甲醫院。

基本介紹

• 建築年代：1996年
• 物業類型：普通住宅
• 總占地面積：50000㎡
• 建築類型：板樓
• 供暖方式：集中供暖
• 產權年限：70年

建築規劃

小區總建築面積6萬平方米，由6棟6層板樓組成，採用南北通透布局。主力戶型為兩室一廳（57-61.67㎡）和一室一廳（42.31-47.25㎡），戶均面積約55平方米。建築容積率1.6，綠化率40%，配置集中供暖系統，用水用電符合民用標準。

配套設施

交通系統

距離津濱輕軌9號線塘沽站1168米（步行約15分鐘），距軌道交通B1線外灘公園站800米。周邊公交線路包括：

• 129路（和平路站）
• 131路（塘沽外灘公園站）
• 844路（金元寶商廈站）

生活配套

步行5分鐘範圍內包含：

• 金元寶東方廣場（購物）
• 華潤萬家超市（生活採買）
• 濱海新區社區衛生服務中心（基礎醫療）

1公里生活圈覆蓋天津市第五中心醫院、塘沽口腔醫院、塘沽圖書館、外灘音樂廣場等設施。

教育機構

基礎教育資源包括：

• 塘沽二幼（直線距離300米）
• 草場街國小（步行8分鐘）
• 塘沽第六中學（騎行10分鐘）

物業管理

採用街道辦事處代管模式，未設定專業物業公司。社區配備24小時門衛值守，生活垃圾每日清運兩次，公共區域每周三次保潔。2024年冬季供暖費收繳率達98%，設備維護由區供熱辦統一負責。

房屋交易

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價13718元/㎡，近一年成交均價波動區間12346-15089元/㎡。典型成交案例包括：

• 2025年2月：47.25㎡一室一廳成交價40萬元
• 2024年11月：60.13㎡兩室一廳成交價73萬元
• 2024年8月：42.31㎡一室一廳成交價51.8萬元

在售房源以滿五唯一住房為主，裝修狀況為簡裝和毛坯。

區域發展

地處塘沽解放路核心居住區，與民安里、福星里等小區形成連片居住組團。根據2025年濱海新區規劃，小區東側擬建設社區公園（規劃面積8000㎡），西側將擴建解放路商業步行街。軌道交通Z4線一期（在建）通車後，至濱海高鐵站通勤時間將縮短至20分鐘。