民和巷景苑

民和巷景苑是位於天津市東麗區新立鎮的住宅小區，由單位自建開發，2004年竣工，物業由業主自管。小區以小戶型為主，綜合評分7.8分，周邊交通便利，距離津濱輕軌9號線新立站約999米，覆蓋多路公交線路。教育配套包含華夏未來萬科民和巷幼稚園、振華里中心國小及鑒開中學，生活配套有福山路菜市場、中國農業銀行東麗支行等。小區存在停車位不足問題，截至2025年，東麗區城管委通過增設泊位、開放機關單位夜間停車等措施緩解矛盾。

基本介紹

• 竣工時間：2004年 
• 物業類型：住宅 
• 所屬商圈：新立鎮 
• 捷運站點：新立站（約999米） 
• 綠化率：約26% 
• 開發商：天津市晟遠房地產開發有限公司 

開發建設

民和巷景苑由天津市晟遠房地產開發有限公司建設，總建設規模10.45萬平方米，為現房銷售的小高層住宅小區。小區於2004年竣工，建築形式採用板樓結構，共有87棟樓，包含5208戶。物業管理模式為業主自管，物業收費標準為2.6元/㎡·月（截止2025年）。

區位交通

小區位於東麗區新立鎮齊河路近東平路，地處津塘公路與外環線交口，毗鄰津濱大道交通幹線。距離津濱輕軌9號線新立站約999米，步行可達張貴莊站，周邊設有185路、679路等多條公交線路站點。自駕可通過東平路接入外環線，形成通達全城的交通網路。

戶型與價格

主力戶型為2室1廳，面積區間80-91平方米，2025年二手房掛牌均價約11462元/㎡，總價區間102萬至115萬元。特定房源如建築面積89.26㎡的低層住宅，單價可達12884元/㎡，部分房源滿足"滿二無大稅"交易條件。同區域競品包括萬科民和花苑、百酈榮錦苑等樓盤。

配套設施

教育配套

• 幼稚園：華夏未來萬科民和巷幼稚園（私立，距離約500米）
• 國小：振華里中心國小（公立，隸屬東麗區教育局）
• 中學：鑒開中學（公立，步行可達）

生活配套

• 菜市場：福山路菜市場（777米）
• 金融服務：中國農業銀行東麗支行（565米）
• 商業綜合體：萬達廣場（東麗店）
• 通信服務：中國聯通門市（196米）

社區管理

截至2025年，小區規劃車位4500餘個，實際居民汽車保有量超6000輛，存在顯著停車缺口。東麗區城管委採取增設公共泊位、協調東麗醫院夜間開放停車場、推行機關單位車位共享等措施緩解矛盾，其中某鄰近機關單位提供百餘個夜間免費車位。

居住體驗

小區綠化率約26%，評測居住品質得分8.3分，但存在停車位不足問題。2025年居民就醫便利，距離東麗醫院約1.2公里，周邊設有智慧樹托幼中心、惠民公園等便民設施。低樓層房源具備全南向採光優勢，高樓層可享開闊視野。