殷行二村位於上海市楊浦區開魯路17號，由上海衛百辛集團開發，1985年建成，屬普通住宅性質。小區包含14棟多層鋼混結構板樓，總戶數888戶，容積率1.60，綠化率26%，物業管理由衛百辛物業負責，物業費為0.5元/平方米/月。周邊配套涵蓋中原路國小、市東醫院、第七百貨等教育醫療商業設施，臨近軌道交通8號線市光路站，公交線路覆蓋10餘條，形成密集交通網路。
基本介紹
- 建築年代：1985年
- 開發商：上海衛百辛集團
- 物業公司：衛百辛物業
- 容積率：1.60
- 綠化率：26%
- 總戶數：888戶
地理位置,建築規劃,周邊配套,交通出行,物業管理,產權與交易,
地理位置
殷行二村坐落於楊浦區殷行街道開魯路17號，北三門位於殷行路，屬中原商圈核心區域。小區距離軌道交通8號線市光路站步行約300米，東側毗鄰工農公園，周邊覆蓋多個公交站點，形成以市光路、包頭路、軍工路為軸心的交通樞紐。
建築規劃
小區總建築面積74000平方米，含14棟6層鋼混結構板樓，採用地上停車位設計，共25個車位。主力戶型包括：
- 1室1廳1衛（建築面積36.64-56.13平方米）
- 2室1廳1衛（建築面積51.31平方米）所有住宅產權年限為70年，供水供電採用商用標準，通訊設備支持光纖及ADSL。建築外立面保留20世紀80年代多層住宅風格，樓間距約15米。
周邊配套
醫療教育：
- 300米範圍內有楊浦區市東醫院和殷行社區衛生服務中心
- 對口學校包括殷行幼稚園、中原路國小及包頭中學
商業服務：
- 500米內分布東方國際水產中心(水產市場店)、國太市場、殷行菜市場(NO.029)等商超
- 沿街底商涵蓋榮慶堂藥店及全家便利店等便民設施
文體設施：
- 東北側1公里處設中原體育場，內含標準田徑場
- 工農公園提供休閒綠地，日均人流量數據未體現
交通出行
小區周邊1公里內共有8個公交站點，覆蓋線路包括：
- 市光路捷運站方向：537路、813路
- 楊浦中心城區方向：61路、124路、147路、325路、577路、726路、813路、522路、842路距上海理工大學中原校區2.5公里，駕車約10分鐘可達。
物業管理
衛百辛物業提供基礎物業服務，包括垃圾清運、公共區域保潔及設施維護。物業費按0.5元/平方米/月收取（截至2025年）。小區實行封閉式管理，配備門禁系統，夜間安保巡邏頻次為每小時1次。
產權與交易
房屋產權性質為普通住宅，主力成交戶型為50平方米以下一室戶。根據2025年4月數據，典型房源包括：
- 5樓1室1廳（36.64平方米），滿五不唯一，掛牌價154萬元
- 2室0廳1廚1衛（51.31平方米），掛牌價218萬元
