武林路458號

武林路458號位於杭州市拱墅區武林商圈核心地段，是由單位自建的商品房住宅小區，2000年竣工交付，共有12棟多層建築，總戶數338戶（部分資料統計為315-381戶）。小區物業由街道辦事處（居委會）代管，容積率1.20，綠化率30%，配備280個地面停車位。

2020年11月，該小區作為環北新村社區綜合改造工程的重要組成部分，實施了垃圾房改造、違建拆除、路面維修等10個維度的升級，新增25個路面停車位。小區周邊2公里範圍內聚集杭州大廈、銀泰百貨等商業綜合體，以及杭州市中醫院、杭州第十四中學等醫療教育資源。據2025年5月數據顯示，小區二手房成交均價為38235元/平方米，主力戶型為51-69平方米的兩室及三室居室。

基本介紹

• 物業類型：公寓住宅 
• 竣工時間：2000年 
• 總戶數：338戶 
• 容積率：1.20 
• 物業費：3.90元/㎡/月 
• 綠化率：30% 

建築規劃

小區共有12棟多層板樓建築，採用行列式布局，原始規劃總戶數為338戶（不同資料因統計時間差異存在450戶等記載）。建築外立面為淺色塗料，戶型面積集中在51-69平方米區間，主力戶型為2室1廳1衛結構，部分單元設有頂層閣樓。

地面停車位配置280個，收費標準為150元/月，地下停車場未設定。1996年啟動建設，2000年完成竣工驗收，產權年限為70年。

物業服務

日常物業管理由屬地街道辦事處（居委會）代管，採用業主自治模式，未聘請專業物業公司。物業服務涵蓋垃圾清運、公共區域保潔、綠化養護等基礎項目，物業費按3.90元/平方米/月標準收取。2020年社區改造後，新增智慧型門禁系統和監控設備，但未實行封閉式管理。

改造升級

2020年6月至11月，杭州市下城區政府投入2422萬元對環北新村社區實施綜合改造，武林路458號同步完成：

• 拆除262戶凸保籠及5處違建
• 南入口垃圾房改建為景觀式分類收集點
• 主幹道路面重新鋪設透水瀝青
• 增補喬木及灌木提升綠化覆蓋率

改造後機動車位增加至305個（含新增25個路面車位）。

配套設施

醫療資源：直線距離500米內有杭州市中醫院門診樓，1.5公里範圍內分布浙江大學醫學院附屬第一醫院、浙江省人民醫院朝暉院區等三甲醫院。

教育資源：對口杭州武林幼稚園（直線800米），1公里內覆蓋安吉路實驗學校、杭州第十四中學（鳳起校區）。

商業配套：毗鄰國大城市廣場（直線300米）、杭州大廈購物城（直線500米），周邊1公里內有萬壽亭農貿市場。

公共運輸：距捷運1號線武林廣場站1.2公里，公交8193路、8202路設有武林路站（小區正門）。

房產交易

截至2025年5月，小區二手房歷史成交均價為38235元/平方米，近五年價格波動區間為237-51857元/平方米。典型成交案例包括：

• 2023年4月：59.78平方米2室戶型，成交總價310萬元
• 2024年12月：53.76平方米2室戶型，成交總價183萬元
• 2025年3月：69.74平方米3室戶型，成交總價285萬元

當前在售房源以50-70平方米小戶型為主，購房群體集中於單身白領及學區過渡型家庭。