武夷花園是由長春武夷房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於長春市經開區臨河街268號，2007年竣工交付。小區包含多層和小高層建築，總戶數814戶，容積率1.3，綠化率達60%，配備長春武夷物業服務有限公司進行管理。項目毗鄰軌道交通4號線北海路站，周邊覆蓋國商百貨、沃爾瑪超市等商業設施，以及中日聯誼醫院等醫療資源。根據2011年公開信息顯示，該樓盤被劃入長春市第五十二中學學區範圍。二手房均價在2025年達到8277元/平方米，主力戶型為3室至4室的大面積住宅。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建築年代：2007年
- 開發商：長春武夷房地產
- 物業公司：長春武夷物業
- 容積率：1.3
- 綠化率：60%
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場價格,開發商背景,
地理位置
武夷花園位於長春市經開區天地十二坊商圈，臨河街與珠海路交匯處，距離軌道交通4號線北海路站約453米。項目東側緊鄰伊通河景觀帶，西靠國商百貨商業區，1公里半徑內分布有治河紀念公園等生活配套。
建築規劃
小區總占地面積5.7萬平方米，建築面積12萬平方米，由13棟多層及小高層組成。二期項目“武夷天琴灣”於2016年推出5幢高層建築，主打150-343平方米空中洋房戶型，容積率提升至1.8。主體建築採用南北通透設計，部分房源配置觀景陽台，可遠眺伊通河灣畔及市政綠地公園。
配套設施
- 交通：125路、G17路、G130路等公交線路經停，距長春站約6.5公里
- 教育：涵蓋貝貝樂幼稚園（431米）、威海國小（784米）及省實驗中學分校，2011年確認劃入52中學區
- 醫療：3公里內有中日聯誼醫院三甲級醫療資源
- 商業：步行可達中東大市場、國商百貨等綜合體
物業管理
長春武夷物業服務有限公司實行24小時安保巡邏，物業費標準為0.70元/平方米/月（2025年數據）。小區配備264個地下停車位，租金約4000元/年，未實施人車分流管理。公共區域每月開展兩次綠化修剪，垃圾分類投放點設定率達100%。
市場價格
2025年5月數據顯示：二手房掛牌單價8277元/平方米，總價區間為68萬 148萬元。租賃市場主力戶型為2室1廳，精裝修房源月租金1300-4500元，配備智慧型門鎖與全套家電。建築年代超過15年的房源存在外立面老化現象，但得房率普遍高於85%。
開發商背景
項目由央企中國武夷實業股份有限公司控股51%的長春武夷房地產開發有限公司開發。該公司2003年資產規模達4112萬元，當年在吉林省實現房地產開發營業收入3042.91萬元。一期工程曾獲“長春市最佳精品居住戶型”稱號。
