正華花園位於河北省石家莊市正定縣華安西路37號，由河北正華房地產開發有限公司開發，2007年建成交付。小區總建築面積約13萬㎡，包含30棟板樓與塔樓結合的住宅，總戶數約1270戶，容積率1.5，綠化率25%。物業由河北正華物業公司管理，物業費標準為0.5-0.9元/㎡/月。2025年二手房掛牌均價在8496-9179元/㎡區間波動，配備地上停車位600個。周邊覆蓋正定八中、圓夢超市等教育及商業設施，公交線路包含134路、132路、135路等多條線路。
基本介紹
- 位置：石家莊正定縣華安西路37號
- 開發商：河北正華房地產開發有限公司
- 建築類型：塔樓/板樓結合
- 容積率：1.5
- 綠化率：25%
- 產權年限：70年
建築規劃,交易信息,配套設施,物業管理,區域對比,
建築規劃
小區總占地面積約8.47萬㎡，由30棟6-18層建築組成，包含多層、小高層與高層住宅。其中5棟樓配置電梯，主要分布在高樓層段。戶型以二居（86-108㎡）和三居（113-158㎡）為主，少量四居戶型面積達152㎡。建築外立面採用塗料與瓷磚結合工藝，供暖方式為民用集中供熱。
交易信息
截至2025年5月，二手房掛牌均價為8496-9179元/㎡，近一年最高成交單價達10096元/㎡（2021年8月）。典型成交案例包括：
- 124.11㎡三居室以99萬元成交（單價7972元/㎡）
- 141㎡三居室以107萬元成交（單價7589元/㎡）
- 126㎡精裝三居室以112萬元成交（單價8889元/㎡）
租賃市場月租金為1000-1500元，主力出租戶型為95㎡兩居室及130-148㎡三居室。
配套設施
教育配套：
- 3公里範圍內含正華大地幼稚園（145米）
- 正定縣子龍國小（986米）
- 正定縣第八中學（1.2公里）
商業服務：
- 正定國際小商品市場（直線距離500米）
- 圓夢超市正華店（小區內）
- 金河家居基地（1.5公里）
公共運輸：
- 正定火車站（小商品市場）站：131路、135路等
- 現代城站：131路、132路、135路交匯
- 華府名邸站：134路、132路、135路直達
物業管理
物業公司實行24小時巡查制度，地面停車費150元/月。小區配置健身器材、地下車庫等設施，採用商水/民水、商電/民電混合供應模式。垃圾分類投放點設定於各單元門前。
區域對比
與同板塊樓盤相比：
- 盛世華安二期（8496元/㎡）
- 金河國際（9179元/㎡）
- 晨光小區（均價低於正華花園12%）小區容積率低於區域均值1.7，綠化率高於區域均值5個百分點，樓齡較周邊年輕2.3年。
正華花園的圖片
