正德廣場

正德廣場是由北京正德國際投資集團投資開發的商業住宅綜合體項目，位於日照市山海天旅遊度假區山海天路與太公二路交會處，總建築面積約8.6萬平方米。項目包含三棟公寓和一棟商業樓，其中公寓主力戶型為80平方米兩居室及140平方米三居室，總計315套房源。周邊毗鄰山海天實驗國小、日照一佳學校等教育資源，距離海岸線約1000米，配備10路、16路等多條公交線路。

基本介紹

• 占地面積：40畝（約26680平方米）  
• 容積率：2.19  
• 綠化率：30% 
• 產權年限：70年   
• 竣工時間：2013年  
• 物業類型：住宅/商業綜合體 

項目規劃

項目由北京正德國際投資集團投資3.5億元開發，總建築面積8.6萬平方米，容積率2.19。包含三棟公寓和一棟大型商業樓，其中公寓總戶數315套，配備600個停車位。商業部分規劃為區域旗艦中心，公寓產品包含80平方米兩居室及140平方米三居室兩種主力戶型。

地理位置

位於日照市東港區山海天旅遊度假區，具體坐標為山海天路以西、太公二路以北交匯處。東側距海岸線直線距離約1000米，西側毗鄰日照大學城片區，南側500米範圍內有日照一佳學校（重點高中）。

配套設施

教育配套：

• 山海天幼稚園（正對項目主入口）
• 山海天旅遊度假區實驗國小（步行範圍內）
• 日照一佳學校（直線距離500米）

生活配套：

• 新瑪特購物中心（距離116米）
• 釣魚島大酒店（1公里範圍內）
• 農業銀行分理處、太公路郵電支局

交通配套：

• 公交線路：10路、16路、35路、42路經停
• 最近站點：山海天新瑪特站（步行200米）

開發建設

項目於2013年9月交付使用，由北京正德國際投資集團負責開發。建築採用塔樓結構，綠化率達30%，物業費標準為1.8元/平方米/月。2025年4月數據顯示，小區掛牌均價4714元/平方米，近一個月漲幅2.80%，在售房源5套。

市場動態

根據2025年6月數據：

• 在租房源19套，24小時內累計93次關注
• 典型房源包括86.57平方米兩居室（總價28萬）、94平方米兩居室（總價35萬）
• 業主反饋提及70年產權商住性質及天然氣安裝問題